澳门花园(崂山)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 澳门花园（崂山）位于崂山区浮山前板块，于2004年竣工，由山东省房地产开发集团青岛公司开发完成。小区容积率为1.11左右，楼栋总数约为21栋。小区户型面积在104㎡-180㎡左右，户型有3居室和4居室，适合改善型人群。小区绿化率约为40%，植被茂密，环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离海安路地铁站239m左右，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
239米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区239m左右有海安路地铁站，途经地铁2号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区165m左右有颐景园公交站，停靠386路环行公交车；距离小区167m左右有海口路海安路公交站，停靠623路环行公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离海安路与海龙支路交叉口约131m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
42个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约699m为颐山悦海幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.5km为崂山区第二实验小学，是一所公立小学。距离小区约2.2km为青岛第二实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40％，小区楼栋之间有绿化带，绿植生长茂盛。小区中心位置有花园健身广场和休闲椅，住户可以在这里散步和带孩子玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以浅黄色涂料为主，低层搭配深咖色条砖，色彩搭配较为合理；外墙采用砖混浇筑结构，隔音效果好。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.11左右，楼栋总数约为21栋，均是电梯洋房。小区户型面积在104㎡-180㎡左右，户型有3居室和4居室，户型南北通透，楼间距宽阔，采光不受遮挡。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门和停车场。南门靠近海口路，北门靠近海宁路，人车皆可通行，居民出行较便利；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 954户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.11
社区总设施
- 活动广场；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区外立面物业维护及时，外立面干净整洁无老化现象。小区卫生打扫及时，小区园林修剪也比较及时，小区总体环境维护较好，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，管理较为严格，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民和车辆刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 青岛省房物业。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共430车位
- 地上300个，地下130个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km为利群金鼎广场，是个大型商业广场，居民可到此处购物。距离小区约315m为鲜多多超市，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。另外，距离小区约190m为品荟餐厅，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.7km为青岛大学附属医院（崂山院区），可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.4km为崂山凯旋中医门诊部，居民可到此处解决感冒发烧等问题。距离小区约306m为宗昌大药房，方便居民及时取药。
生活服务
距离小区约796m为青岛东山农贸海鲜市场，约2.5km为欣联综合市场，居民日常可来此买菜。距离小区约285m为中国民生银行（颐景园社区支行），方便居民存取资金。距离小区约1.4km为中国联通（金狮广场香港东路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约213m为青岛市崂山区中韩街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.3km为创客公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约2.2km为青岛海昌极地海洋世界，家长可在周末或节假日带孩子前往游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km为利群华艺国际影院（利群金鼎广场店），居民闲暇时可来此观影。距离小区约1.3km为月亮网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
对于资金充裕的人群来说，建议购买面积在180㎡左右的3居室，空间相对较大，能够较好保障家庭成员的个人需求，居住较为舒适。如果家庭成员不多，可以选择面积在104㎡左右的3居室，能够充分利用空间。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁、公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在104㎡左右的3居室，租金分摊，较为合适。对于资金充裕的家庭来说，建议租住面积在180㎡左右的3居室，空间比较充足，楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；小区内环境比较好，居民居住起来比较舒心，邻里关系比较好。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费