- 保利天汇
- 32669 元/㎡
- 2022
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 长沙路18号
- 青岛保利广诚置业有限公司
- 保利物业服务股份有限公司青岛分公司
小区概述
- 小区位于山东省青岛市市北区河西板块，竣工于2020年，由保利（青岛）实业有限公司开发建设，内部有新风系统，除霾系统，外墙以及楼顶的防水涂料处理的非常好，小区总建筑面积为467850.8㎡，总占地面积为113948.1㎡，容积率为3.2，绿化率为30%，植被较少。
小区优缺点
优点- 小区周边1km内就有地铁，居民轨交出行方便；
- 小区周边1km内有大型商场，居民购物很方便。
缺点- 小区绿化率为30%，植被比较少；
- 小区临近长沙路，可能会有粉尘，影响居民生活。
地段交通
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
467米
步行至地铁
231个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约480m有地铁3号线长沙路地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约290m有台柳路长沙路公交站，这里途经18路、306路、368路环行公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约190m就是长沙路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.8
130个
附近幼儿园
36个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约650m有华中师范大学附属青岛幼儿园；距离小区约620m有立新小学；距离小区约1.5km有青岛弘毅中学，这是一所公办学校；小区周边的教育资源丰富，居民子女可以就近入学。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右；小区内物业工作认真负责，垃圾处理及时，道路十分干净卫生，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的生活；在物业和居民的共同维护之下，小区的外立面非常新，居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格，简洁大气；楼栋外立面使用的是卡其色的面砖，质量很好，该小区于2020年竣工，房龄较新，外墙比较新，没有老旧脱落迹象，居住环境舒适。
楼栋分布
小区一共19栋楼，共三期，一期是7到11号楼，二期是12到19号楼，三期是1到6号楼，户型以110-140㎡的大户型为主。
出入口
小区一共有1个出入口，为街电（东南门），这里仅供行人通过，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4370户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；小区绿化率为30%左右，植被覆盖率较低，但是物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性比较高。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司青岛分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3021车位
- 地上381个，地下2640个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约1km有凯德MALL(黑龙江南路店)，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约150m有润万家超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约380m有小河沿土法烤全羊，这里羊肉味道很鲜，居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里尝尝。
医疗资源
距离小区约1km有青岛永新中医医院，该医院为二级丙等中医医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约610m有市北长沙路紫台诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约500m有国风大药房(泰康店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约430m有农贸市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约520m有平安银行(青岛黑龙江南路支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约150m有中国联通(德兴路营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约570m有青岛市市北区人民政府河西街道办事处，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约460m有长乐公园，这里植被丰富，环境优美，健身娱乐设施齐全，周末时间可以和家人来这里散步观赏美景，还可以野餐；距离小区约1.9km有尼山书院国学经典阅览室，这里书籍种类齐全，散文、诗集、中外诗篇应有尽有，有时间的可以来这里阅读诗书，可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约990m有朗通网咖(彩霞店)，这里的设备比较新，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约1km有扬州真功夫足道，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约1.3km有尚艺瑜伽生活馆，居民有时间的可以来这里报个名，学学瑜伽，对身体有好处。
保利天汇近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
32925元/㎡
0.05%
02-11
32955元/㎡
0.09%
02-18
32981元/㎡
0.08%
02-25
33000元/㎡
0.06%
03-03
32960元/㎡
0.12%
03-10
32940元/㎡
0.06%
03-17
32939元/㎡
0%
03-24
32918元/㎡
0.06%
03-31
32903元/㎡
0.05%
04-07
32838元/㎡
0.2%
04-14
32733元/㎡
0.32%
04-21
32669元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
35820元/㎡
1.94%
2023-06
35443元/㎡
1.1%
2023-07
35179元/㎡
3.19%
2023-08
34528元/㎡
5.0%
2023-09
34147元/㎡
6.11%
2023-10
33612元/㎡
7.53%
2023-11
33291元/㎡
8.44%
2023-12
32996元/㎡
9.25%
2024-01
32892元/㎡
9.51%
2024-02
32998元/㎡
9.9%
2024-03
32918元/㎡
11.09%
2024-04
32669元/㎡
10.1%
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