美林小镇小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 美林小镇小区位于崂山区石老人板块，于2003年竣工，由北京美林房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约42000㎡，总建筑面积约52000㎡，容积率约为1.24，共有33栋楼，分为南区和北区；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为90㎡-297㎡；小区绿化率为45%左右，环境优美，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利。
缺点- 小区内车位较紧张，居民停车较不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1161米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通较便利，地铁11号线会展中心地铁站距离小区约1.3km，居民轨交出行较方便；37路、37路崂山六中区间、37路栲栳岛区间等多辆公交车在距离小区291m左右的王家村公交站可以乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；小区距离滨海公路/梅岭路（路口）约853m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
8.0
22个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约580m处有王家村幼儿园，该园是一所公办幼儿园；书香门第小学距离小区约882m，是一所民办小学；距离小区1.5km左右有山东省青岛第二中学，该校是公办学校。小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为45%左右，环境优美；小区楼栋四周种植了各类花草和树木，小区园林有专门的绿化修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观；小区内设有凉亭、健身器材等设施，居民饭后可以来此锻炼身体，也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以砖红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，外墙没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约42000㎡，总建筑面积约52000㎡，容积率约为1.24，共有33栋楼，分为南区和北区；小区户型有2居室到6居室，户型面积约为90㎡-297㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。北区西南门位于北区15栋楼南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 208户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 水池；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业整体服务较好，保洁每天会进行多次打扫，环境整体较为干净整洁。小区绿植定期修剪，健身器材也会定期维护。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛凯旋物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套齐全，距离小区约1.8km有丽达购物中心（秦岭路店），居民可以来此逛街、购物；距小区约334m左右有麦乐佳连锁超市，为居民日常采买提供了便利。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，距离小区1.1km左右有青岛和睦家医院，该医院为综合医院；距离小区约952m有松岭路社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套完善，距小区947m左右有石老人农贸市场，市场内菜品种类丰富齐全，可供居民日常采买； 距小区约701m左右有青岛农商银行（石老人分理处），居民可以来此存取款、办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区约2.3km有台北纯K（金狮广场店），居民下班后可以在这里K歌娱乐；ALLFIT瘦身私教健身工作室（崂山店）距离小区736m左右，里面健身器材比较齐全，居民可以来此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.1
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择90㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济基础扎实的家庭，可以选择297㎡左右的6房，房屋建筑面积充足，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区为别墅区，大部分户型面积都较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的人群，可以选择297㎡左右的6房，户型面积较大，房间也多，居住体验更佳。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，居民在此居住舒适度较高；小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区居委会经常会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，整体的综合素质比较高。居民多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费