山水名园二期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 山水名园二期位于崂山区石老人板块，由青岛源泰置业有限公司开发完成，于2007年竣工，小区总建筑面积约388230m²，容积率1，共31栋楼，由多层和小高层组成，户型面积约108m²-132m²的二室和120m²-171m²左右的三室，适合改善型人群。小区绿化率为51%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为51%，环境很好；
- 小区周边公交线路众多，居民出行方便。
缺点- 小区多层大多没有电梯，上下楼不方便；
- 小区1km内没有地铁，出行不便。
地段交通
7.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1480米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.7km有青岛二中地铁站，途经地铁11号线，距离小区较远，居民地铁出行不是很便利。小区附近约445m有石老人西公交站，途经37路、37路崂山六中区间、37路栲栳岛区间、104路等公交车，对于选择公交出行的居民来说很方便，小区距离香港东路约1.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.8
20个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约368m有禾乐幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约418m有崂山区石老人小学，是一所公立小学。小区距离山东省青岛第二中学约1.7km，是一所公办中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率51%，环境很好，小区内有中心花园和景观小河，居民可以漫步河边欣赏风景。有儿童游乐设施和健身设施，大人可以带孩子在这里玩耍健身。小区内还有露天娱乐广场，老年人经常在这里跳广场舞，下棋娱乐。小区保洁人员卫生打扫及时，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区采用的是现代主义中式建筑风格，简约时尚的外立面清新亲切，外墙采用黄色高档乳胶漆，搭配大的落地窗，简洁明亮，小区楼栋外立面在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约388230m²，容积率1，多层板楼结构，隔音防潮效果好，共31栋楼，由多层和小高层组成，户型面积约108m²-132m²的二室和120m²-171m²左右的三室，楼间距大，采光通风好。
出入口
小区有3个出入口，北门和西门临近银川东路，东门在10号楼的东南面，行人和机动车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1029户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观小河；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务专业，小区内的卫生情况很好，有专门的保洁人员负责清扫楼道内和道路上的垃圾，小区内干净整洁。小区的景观绿植会有专门人员进行修剪清理，保持景观美观，小区内的公共设施会定期维护保养，居民使用安全放心。
安保
小区各个门口都设有岗亭，岗亭内保安24小时轮流值班，小区保安充足，小区内会有保安不定时巡逻，方便及时处理突发事情，保护业主安全。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，居民的人身和财产安全能够得到保障。
物业信息
物业信息
- 天津深长城物业发展有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约2.3km有丽达购物中心(秦岭路店)，是大型的商业综合购物中心，居民购物娱乐方便。距离小区约1.4km利群超市(银川东路店)，居民日常采购方便。小区距离454m还有石老人浩运海鲜、旭海情海鲜，居民聚餐方便。
医疗资源
距离小区约529m有和睦家医院门诊，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约368m有海王星辰健康药房(石老人店)，居民日常买药方便。综合来看，小区周边没有大型综合医院，医疗资源一般。
生活服务
距离小区549m左右有石老人农贸市场，居民买菜方便。距离小区约468m有青岛农商银行(石老人分理处)、中国民生银行(山水名园社区支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约415m有中国联通(石老人社区营业厅)、中国移动(石老人营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
中共青岛市崂山区金家岭街道书香门第社区委员会距离小区约587m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。距离小区约2.0m是石湾森林公园，是大人和孩子闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.1km有崂山区图书馆，居民周末可以带着子女到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，SFC上影(青岛金狮广场店)距离小区约2.8km，居民日常观影较方便。台北纯K(金狮广场店)距离小区约2.8km，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。汽车人游泳健身距离小区约562m，方便居民健身游泳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区周边生活配套齐全，居民生活便利，如果是首次置业人群，建议购买108m²左右的二居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力，对于三口之家或者改善型家庭，可以根据预算情况购买120m²-171m²左右的三室，空间相对较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边公交线路众多，交通便利，很适合周边上班族或者新婚夫妇购买，业主也根据户型情况适当调整房价，有利于房屋出售，小区附近生活便利，商业配套完善，小区绿化覆盖率高，环境很好，对小区环境有要求的公司高管或者私企老板等高薪人群也可重点关注，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约108㎡的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住120㎡左右的三居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
7.8 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区周边医疗资源一般，老人就医不是很方便，小区内有中心花园和景观小河，环境很好，居住舒适度高，有儿童游乐设施和健身设施，还有露天娱乐广场，能够满足居民日常娱乐和锻炼。
业主特征
小区居住业主大部分都是企业高管、银行领导等中产阶级，居民素质高，邻居之间都很友好，没有吵闹现象，小区人文环境很好，业主受教育的程度普遍很高，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费