金帝山庄小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金帝山庄位于崂山区浮山前板块，于2002年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.32左右，楼栋总数约为28栋；小区户型有1-6居室，小区面积有90㎡-320㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有亚麦山城公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2002年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
393米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线海川路站约388m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约143m处有梅岭西路青大三路公交站，403路环行公交车停靠，距离小区约161m处有王家麦岛公交站，37路、37路崂山六中区间、37路栲栳岛区间等公交车停靠，距离小区约169m处有王家麦岛青大三路公交站，403路环行、415路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距梅岭西路/青大三路(路口)约150m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区185m左右有青岛市颐山公学幼儿园，是私立幼儿园；
距小区889m左右有山东头小学，是私立小学；
距离小区约167m有麦岛中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有林园和绿地，林园有专门的修剪人员，负责及时美化园林，确保园林美观。小区景观数量不多，生态环境较好，绿化较高。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.32左右，楼栋总数约为28栋；小区户型有1-6居室，小区面积有90㎡-320㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西门、南门、地上停车场、附近停车场，西门、南门均可人车出行，地上停车场、附近停车场仅限车辆通行。西门靠近青大三路，南门靠近香港东路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 490户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够较好确保小区园区美观。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保可以及时解决居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 青岛中房物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.2km处有金狮广场(香港东路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区146m左右有阿福超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约140m有可好(香港东路金帝山庄店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距青岛优抚医院约810m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约403m有凯都社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区116m左右有同方药业，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区855m左右有精品蔬菜海鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区152m左右有中国工商银行(香港东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区377m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区191m左右是青岛市崂山区金家岭街道凯都社区，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区547m左右有亚麦山城公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的1居室，房间不大，资金压力相对较小，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在320㎡左右的6居室，房间较多，能够给居民充足的隐私空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主装修房屋并且在房屋附近种植花草树木，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区距离大型医院相对较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在90㎡左右的1居室，房间不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在320㎡左右的6居室，房间较多，能够较好满足居民的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交较近，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住品质相对较高。小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。但是小区环境较好，距离大型商场较远，居住体验感相对一般。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班族，他们多是公司员工，早出晚归，生活作息规律。还有部分50岁以上的老人，居住时间较久，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费