万科金色城品(二期)小区测评
8.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

万科金色城品(二期)位于市北区新都心板块,于2010年竣工。开发商为青岛万科大山房地产开发有限公司。小区建筑面积为205000㎡,占地面积为62000㎡,小区共有10栋楼。主力户型为75-88㎡左右的两居室,90㎡左右的三居室。主推为小户型,适合刚需型人群购买。小区绿化率为35%,绿化较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,绿化较好;
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区距离公园较近,是日常休闲的好去处。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。;
  • 小区车位配比不足,车位比较紧张。
地段交通
8.6 高于72% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

473米

步行至地铁

195个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区1km内没有地铁站,距小区最近的是距离小区约1.4kmde1地铁3号线双山站,但小区附近的公交线路比较多,小区距离大山萍乡路公交站约189m,途经公交:12路、18路、20路、20路夜班车、208路、219路环行、229路、310路环线、603路。小区距离德丰路公交站约209m,途经公交有18路。距离小区约446m是蚌埠路怀远路公交站,途经公交有18路、603路。居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
8.8 高于78% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.2

初中

8.9

156个

附近幼儿园

42个

附近小学

27个

附近初中

华中师范大学附属青岛幼儿园距小区约714m,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约715m为雅思贝尔幼儿园·亲子园(宜阳路),该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约896m为青岛宜阳路小学,是一所公办小学。距小区919m是立新小学,是一所公办小学。小区797m左右是青岛市五十六中,该校是一所公办学校。青岛市实验高级中学附属初级中学(市北)在小区1.5km左右,该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为35%,绿化较好,花草众多,还有不同品种的果树,空气清新,环境宜人。小区设有水观景区、儿童娱乐区、公共晾晒区,功能分区合理,孩子放学有玩耍的地方,居民休闲散步也方便。夏天很多居民喜欢在健身器材这里健身,生活氛围比较浓厚。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,简洁大方。小区楼栋全部为钢混结构,外立面为瓷砖贴面,以砖红色为主色调,较为端庄大气。物业维护也很好,看起来比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为205000㎡,占地面积为62000㎡,小区共有10栋楼。主力户型为75-88㎡左右的两居室,90㎡左右的三居室。主推为小户型,适合刚需型人群购买。户型设计合理,空间利用率较高,间距较大,采光性好。 
出入口
小区共有3个出入口,2个大门出入口,1个停车场。西1门靠近重庆南路162号,机动车和行人都可通行。西2门靠近萍乡路,仅行人可通行。地下停车场靠近萍乡支路海尔玫瑰兰庭北侧约190m,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 756户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 喷泉;
  • 花园。
物业服务
小区是万科自己的物业公司,管理比较专业。保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生,地面干净无果皮纸屑等垃圾,。定期请园林绿化公司对小区植被果树进行修剪、浇水,每栋楼有专门的管家,家里有可视电话,有问题可随时呼叫物业。
安保
小区内安保人员充足,实施24小时倒班制,小区内随时有安保人员巡视,确保小区安全。小区内监控设施齐备,监控范围较广,物业可以及时排查小区及周边的安全隐患。监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高
物业信息
物业信息
  • 北京万科物业服务有限公司青岛分公司。
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上300个,地下500个
车位比
  • 1:1.06
停车费
  • 地面300.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.9

餐饮服务

8.4

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

103个

超市

26个

便利店

商业配套
距离小区约1.3km处是凯德MALL(黑龙江南路店),是一家综合购物中心,休闲娱乐购物方便。距小区约71m有胜泽家超市连锁店,距小区约772m为麦德龙(四方商场),距离小区约124m有乐华超市大山店,超市物品齐全,可满足居民日常生活需求。距离小区约432m处有汉巴味德巴西烤肉(海尔云街店),居民日常就餐较为便利。 
医疗资源
小区附近约2.3km处是青岛市中心医院,该医院是一所三级综合性医院。距离小区约1.2km处是保儿社区卫生服务站,为居民就诊提供便利。距离小区约254m是德美康诊所,青岛市市北区军利民诊所距离小区约310m,居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约77m有漱玉平民大药房(第五十分店),距小区约724m有医保城(淮安路店),可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约97m有大山宝城-综合农贸市场,蔬菜较为新鲜,是居民买菜的不错选择。小区附近约740m有中国建设银行,距小区约967m有中国工商银行(青岛新都心支行),距离小区约1km是中国建设银行(合肥路新都心支行),居民办理银行类业务比较便利。小区附近约437m有中国联通(南昌路营业厅),距小区约1km为中国移动(宜阳路合作营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.3km有青岛市社保局市北分局,距小区约615m为青岛市不动产登记中心市北登记二中心,居民可就近办理相关业务。小区附近约1.2km有青岛北岭山森林公园,是居民锻炼身体的好地方。小区附近约2.3km是青岛市市北第二图书馆,居民周末可到此充实学习。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有中都影城(青岛保利广场店),居民观影比较方便。小区附近约1.3km有3D全景量贩式KTV,小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是个不错的选择。小区附近约431m有全时健身游泳(海尔云街店),居民可到此休闲娱乐。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择75-88㎡左右的两居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班方便,比较适合上班的年轻人居住。小区周边学校齐备,如果家里有孩子需要上学,建议选择90㎡左右的三居室,每个家庭成员都有独立的房间,且附近的生活交通教育配套均齐全,家庭类业主日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,对家里有孩子的家庭吸引力较大,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
单人上班族可与人合租75-88㎡左右的两居室,与人分摊房租,减轻经济压力。家庭租户可以选择90㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,满足不同成员的生活要求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
小区附近有多条公交线路,并且周边商业配套齐全,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。另外户型面积相对较大房屋,房东出租时实行合租政策,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
7.9 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,设有喷泉景观等,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适。小区周边的生活设施齐全,周围有着成熟的社区群,日常的采购,公交自驾出行都很方便;小区内有花园、休闲椅,很多居民饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施和篮球场,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为企业高级白领、自主创业者、银行以及政府机构工作人员,小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。整体来看,小区业主素质较高,邻里关系相处和睦,居住氛围好。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费