秀兰禧悦都小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 秀兰禧悦都位于青岛市北区瑞安路20号，属于海云庵板块。小区由青岛康润房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积291754㎡，占地面积70966㎡，容积率为3.00，共 1680户。
小区优缺点
优点- 小区距离瑞安路南公交站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离青岛海生肿瘤医院约800米，居民就医便利度高
- 小区内部自带幼儿园，方便居民对孩子的照顾
缺点- 小区内部年轻的租客群体较多，人员流动量大
- 小区内部低层房屋采光较差，影响生活品质
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
598米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线清江路站约3.3公里，距离小区较远，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有瑞安路南站、广昌路站、紫荆苑小区站、金沙路站等，运行公交路线7路、7路互联网公交快车、7路快车、21路、206路环线、206路快车、637路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离湖清路400米，万安三路800米，万安一路900米，兴隆路1.2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
94个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有城投实验幼儿园、青岛杭州路小学和青岛超银中学。
1、城投实验幼儿园位于兴德路96号，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、青岛杭州路小学位于瑞昌路135号，距离小区约800米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青岛超银中学位于市北区金沙路16号，距离小区约700米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化率为30%，整体绿植较多，种类比较多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。小区整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以土黄色为主色调，外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积291754㎡，占地面积70966㎡，容积率为3.00，共
1680户。小区由9栋28层的高层，3栋公寓组成，其中户型建筑面积为：二居91㎡-99㎡，三居户型100㎡-127㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口分别为南门和西门，南门位于金华路的北侧，西门位于瑞安路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1680户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是小区内居民饭后娱乐的好去处。道路旁边每隔一段距离都安放有垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区内还有多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区有保洁人员，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的公共物品有专人管理，比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为秀兰物业，位于小区内部办公。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上400个，地下1700个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
178个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、青岛利群四方购物广场位于市北区重庆南路1号，距离小区约2.2公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、金盛商场位于北区遵化路18号，距离小区约1.5公里，商品种类较多，服务周到，购物便捷。
3、利群超市位于广昌路8号2a3楼下，距离小区约600米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、青岛海生肿瘤医院位于四流南路7号，距离小区约800米，是一家专科医院，设备现代化。
2、海伦路街道社区公安消防卫生服务中心位于市北区会昌路1号，距离小区约600米，可以满足居民日常的就医需求。
3、同方药业位于湖清路11-9号附近，距离小区约700米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、金沙路农贸市场位于市北区金沙路400区，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、青岛农商银行位于金华路58号附近，距离小区约700米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于人民路401-3丙，距离小区约700米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、青岛北岭山森林公园位于市北区四流南路9号，距离小区约1.3公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、青岛市海泊河公园位于康宁路1号，距离小区约3公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、青岛市市北区政府四方街道办事处位于市北区宣化路和金华路交叉口，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、情人岛KTV位于市北区瑞昌路122号，距离小区约900米，服务态度良好，设备齐全。
2、润美美容养生会所位于金沙路17-9号，距离小区约900米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、英派斯健身俱乐部位于瑞昌路141号金科星辰商业街 ，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区距离青岛公安消防医院600米，青岛海生肿瘤医院800米，医疗资源可以为居民的健康保驾护航，为老人购置养老房屋的或者家中有老人需照顾的可以选择在此小区购置房屋。经济能力有限的新婚夫妇可以选择小区内的小二居户型，性价比高。
卖房建议
小区距离金沙路农贸市场800米，悦荟mosaic2.1公里，食材购买和日常逛街购物都可以满足居民的需求，生活便利程度较高，建议可以适当提高房屋的售价。小区内中高层的采光清光较好，建议相对于低层房屋可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
在小区周围青岛迪生源汽车销售服务有限公司、中车青岛四方车辆研究所有限公司、青岛毕勤机电有限公司等工作的年轻员工可以选择在此租住房屋，小区内无一居户型，建议经济能力有限的人群可以与他人合租，相互照顾的同时可以减轻经济压力。
出租
小区3公里范围内教育资源丰富，有城投实验幼儿园、青岛杭州路小学和青岛超银中学，租住的陪读家庭较多，高性价比的二室户型受到青睐，建议可以适当提高房屋的出租价格。装修较好的房屋可以适当提高房屋的租金。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区的道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。
业主特征
小区周围教育资源丰富，有城投实验幼儿园、青岛杭州路小学和青岛超银中学等，业主多为在周边公司上班的白领、周围学校的教师和养老人群，年龄在25-60岁之间，业主文化水平较高，素质较高，邻里之间相处较为融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和养老人群，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离青岛杭州路小学和青岛超银中学较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区周围医疗资源丰富，可以为养老人群健康保驾护航。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费