保利里院里(南区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于市北区杭州路板块，由保利（青岛）实业有限公司开发，于2012年竣工的，小区总共有16栋，有高层、公寓、洋房组成的，主推面积约为89㎡-122㎡左右的套二到套三，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率35%，环境较好，该小区小面住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边医院、超市、学校多，生活配套完善；
- 距离小区525m左右有北岭地铁站，交通便捷；
- 小区采用人车分流，居民安全有保障。
缺点- 小区楼栋临近马路，可能会有噪音影响；
- 小区是2012年竣工的，房龄不是很新。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
589米
步行至地铁
234个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区525m左右有北岭地铁站，途经地铁1号线南段，地铁出行便利。距离小区约298m有四方宣化路公交站，本站途经公交线路有1路、1路互联网公交快车，距离小区约305m有四方①公交站，本站途经公交线路16路，210路环行等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约882m，有人民路立交桥，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.1
初中
8.9
118个
附近幼儿园
38个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约147m有青岛市市北区御园智慧幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约336m有青岛四方小学，是一所公立小学。距离小区489m左右是山东省青岛第四十四中学，是一所公办市重点中学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率35%，整体环境较好。小区采用花园景观设计，绿化有四季长青的绿植，还有不同季节开放的花景，树繁叶茂，造型美观，环境优美。小区内有儿童乐园，健身器材，凉亭等娱乐设施，道路干净整洁，清新安静，很多老人孩子在这里开心的散步玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格为地中海式，高端大气，品质感强。建筑结构为钢筋混凝土结构的板楼，建筑外立面采用淡黄色的涂料喷涂而成的，建筑显得清新明亮。小区建筑带有落地窗、飘窗设计。小区绿化率35%，整体环境较好。小区2012年竣工的，但是小区外立面没有出现明显的墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区总共有16栋商品房，是有高层、公寓、洋房组成的，楼栋均匀规则分布。主推面积约89㎡-122㎡左右的套二到套三，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有6个出入口，东3门临人民一路，仅行人通行，西门临宁化路，机动车行人都可通行，东1门临人民一路，仅行人通行，北门临昌化路，不可通行，南门临嘉定路，仅行人通行，北2门不可通行。小区采用人车分流，老人孩子在小区里活动有保障。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1303户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 活动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度热情周到，服务比较到位。小区内部设施都会及时维护和维修；小区里有快递代收点，为喜欢网购的居民提供方便；小区保洁阿姨态度认真负责，小区道路卫生干净整洁，居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，安保人员配备充足，24小时值班，保证居民人身和财产安全。小区内绿植处都安装有摄像头，监控完善，范围广，出入需要刷门禁卡；外来人员需要登记，跟业主确认身份，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司青岛分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
271个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边基础配套设施齐全，居民购物方便。距小区935m左右的青岛利群四方购物广场(重庆南路店)，可满足大型购物聚餐娱乐需求。距离小区38m左右有惠福多超市(青岛市北分店)，距离小区143m左右有利群便利店(嘉定路店)，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区25m左右是福海湾海鲜(宁化路店)，距离较近，居民可以变业享用美食餐饮。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离综合性医院较远，居民就医不便。距离小区381m左右有青岛大学附属医院(市北院区)，该医院为三级医院，各种大小病都能得到治疗。距离小区约114m有恒美齿科(嘉定路)。距小区约110m有思派大药房(宁化路店)，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区422m左右有益合乐家农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处选购。距离小区109m左右有恒丰银行(青岛人民一路社区支行)，居民方便办理理财业务。距离小区270m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区472m左右有青岛市公安局四方分局杭州路派出所，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区1.2km左右有南山公园，公园内设施齐全，居民可到此游玩，欣赏风景。距离小区1.3km左右有青岛市市北第二图书馆，居民可到此阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区530m左右有大地影院(青岛人民路商业广场店)，居民可以到此观影。距离小区57m左右有萱海丽姿美容养生会所，居民可以到此美容养生。距离小区231m左右有青岛崇正足球运动俱乐部宁化路足球场，居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需人群来说，可以购买面积在89㎡左右的套二或小面积套三，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡-122㎡左右的套三房间较多，面积较大，能够满足家庭成员的需求，提高舒适度。
卖房建议
小区位置较好，生活配套齐全，交通便利，业主出售对象可以定位到很多在青岛做生意的外地购房人群。小区周边学校多，教育资源丰富，环境优美。业主出售对象可以定位到周边拆迁，或者小换大，旧换新的人群，建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于刚需人群来说，可以选择合租89㎡左右的套二，租金低，环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择100㎡-122㎡左右的套三户型，面积相对较大，房间较多，空间利用率高。
出租
小区附近交通便利，临近商圈。房主在出租时可把出租对象定位在附近上班的外来务工人员，可以在一定程度上加快了出租速度，小区附近学校多，教育资源丰富。房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群，可以在一定程度上提高成交率，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
据在青岛做生意或工作的人群表示，住在小区，交通便利，上班比较方便。据家里有孩子的居民表示，学校近，上学安全快捷。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，环境优美，舒适宜人。
业主特征
小区的套二户型，一般被在青岛做生意、工作的人群所购买，用于临时住用，或投资，小区里的套三户型，一般被周边的拆迁户，或以小换大，或以旧换新的青岛当地居民所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费