保利海上罗兰解读
李沙沙
2021-04-19
中天人和
特色
【轨道交通】小区北门200米地铁口，两河站，北门东岳中路，多路公交车。小区南门滨海大道，东门，兰东路。
【小区户型】保利海上罗兰小区143平套三两卫，南北通透，大户型。一梯两户，适合改善。
【小区设施】小区东区和西区，中心都有活动，娱乐设施，儿童，老人休闲，玩耍。
【生活配套】小区北门北边九龙社区 1.6 km农贸市场可以满足日常生活所需；
3公里到打融创茂、星光岛，
【房屋品质】央企大盘保利开发，利发展控股集团隶属于中国保利集团公司，系国务院、中央军委批准组建，国资委管理的大型
不足
居住人不是太多，大多数是的。小区什么样的户型都有。免费车位紧张。
王磊
2020-11-12
逸居人和
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米，在此乘坐13号线，出行便利
【小区户型】小区均为一梯两户，户型多为120平套三，南北通透，楼间距大，交错式建筑格局，保证每一户都有充足的采光
【其他描述】小区物业费1.9元。物业公司是保利自己的物业
【小区设施】小区有多个晾晒区，绿化面积大，绿地周边去设有儿童滑、跷跷板等娱乐设施，，很多小朋友放学后在此玩耍交朋
【居民素质】小区老人孩子居多，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙带孩子，居住氛围浓厚。
不足
小区车位较少，离公路较劲
高玲
2021-04-23
中天人和
特色
【小区户型】小区高层共33栋楼分为东西区户型是67平套一83平88平套二108平127平139平143平套三套四
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业公司，具有一级物业资质高层物业费1.9元含电梯费别墅物业费4.5元每平方
不足
小区规模大，分区划分，主干道道路窄不是人车分流，高层区有部分楼座可以直通地下停车场，其他需要走楼梯
李涛
2020-11-09
青岛恒信
特色
【轨道交通】出北门50米是两河路地铁站，可以搭乘13号地铁去往青岛市区，另外小区北门外有公交站点，通往胶南市区
【小区户型】小区有别墅，有小高层，高层，户型丰富，主要套三户型，楼间距较大，小区楼座错落分布，整体采光不错
【小区设施】35%超高绿化率，车位90%位于地下，地上少部分车位，总体车位配比在1:1.2，内部配套儿童乐园凉亭
不足
离海太近，夏季有些潮湿，部分人可能不太习惯，小区太大，老年人容易迷路
田文玉
2020-03-05
中天人和
特色
【小区户型】小区一共177栋楼，前排别墅，后排高层32栋。主要为83-97平套二，105-145平套三。
【其他描述】是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，入住率低。
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，注重防湿防潮。
不足
新小区，入住率不高，现在也是入手的好机会。
于斌
2019-11-07
盛世乐居
特色
【轨道交通】小区南门是公交37、L1、806、5路等多路公交车保利站，可直接乘坐到达开发区和胶南，出行方便。
【小区户型】小区一共177栋楼，前排别墅，后排高层。主要为83-97平套二，105-145平套三。
【小区设施】小区有多处娱乐健身设施，供大人小孩儿锻炼身体。小区南门门口有喷泉，炎炎夏日，带来一丝清凉。
【生活配套】距离万达茂2.5公里，距离宏程广场3公里
【房屋品质】保利地产，全国500强地产企业，国家一级建筑标准，小区以高层、别墅为主，70年大产权
不足
单价高，广大群众难以承受。由于单价高，总价贵，交房时间晚，小区没有满五的房子，所以小区税费比较高。
张稳
2018-09-15
安居客N+
特色
【小区户型】小区主要有144栋别墅和33栋高层组成，主要户型是105-140的套三组成，户型方正大气，居住体验好
【小区设施】小区南门有喷泉，小区里边有健身器材和儿童游乐场，181号楼西侧还有景观水池，绿化率在56%左右
【房屋品质】小区是全国500强地产企业保利重金打造的高端小区，建筑质量符合国家一级标准，防潮防水，品质值得信赖
不足
小区较新，目前周边超市和医院配套不全
吴文香
2017-08-17
中意优美房产
特色
【轨道交通】小区北门往西走500米有地铁口，地铁13号线两河路站，南门多条公交站，出行方便
【小区户型】小区一共有158栋楼，其中别墅125栋，，高层33栋，，主要户型是套一套二套三套四。
【生活配套】马路对面300米有农贸市场，小区西侧500米有大黄市场，生活便利，小区东侧3公里以内有融创、
不足
小区租客较多，小区入住率比较高
张立强
2017-12-16
一房国际不动产
特色
【小区户型】小区以别墅、高层组成 共有175栋楼 高层两栋 两梯四户 南北通透 主推105平-143平套三大户型
【小区设施】小区车位1：0.8 高层均是地下停车位 小区中心是老人健身公园 绿化率很高 人车分流 出行安全
【房屋品质】保利地产，全国500强地产企业，国家一级建筑标准，小区以高层、别墅为主，70年大产权
不足
新建小区，不满两年 入住率不足30%，人气较少，前排靠海靠路 湿气较重 有噪音 周边配套不成熟 房价过高
郭井瑞
2017-06-18
中意优美房产
特色
【小区户型】小区一共175栋楼，32栋高层，143栋别墅181号-217号楼是板式高层，1号--159号是别墅。
【小区设施】小区206号楼和210号楼之间有一个大约1500平左右的花园广场，广场中间有一个100平的健身小广场
不足
小区绿化多为草坪，树木较少，总体绿化率低，本小区的业主大多数为外地客户，自住率低，租客较多，人员混杂
孙华刚
2017-10-26
安居客N+
特色
【小区户型】小区主要有175栋楼，分别墅跟高层 主要有32栋高层，主推105平-143平套三户型
【其他描述】保利物业，高层物业费1.9元，物业服务很好 深得小区住户的一致认可
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，虽然在海边 防水防潮这块做的很好
不足
小区虽说是高端社区 是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，学校上学 略远，关键的是入住率不及百分之三十 入住率低
刘望
2017-09-08
观海听涛
特色
【小区设施】建筑面积691583平方米；小区车位配比1：1；容积率1.4；绿化35%；物业费1.9元；人车分流。
【房屋品质】保利地产，防潮，防水隔音效果非常好，国家一级标准；以板楼，多层，高层为主，70年大产权。
【居民素质】小区居民素质高，自住小区，人员流动不大，封闭式小区，物业管家式服务。
不足
新小区，周边配套不完善，靠海近，夏天会有些许潮湿。
黄新军
2017-08-17
卧龙居房产
特色
【小区户型】高层两梯四户，前排7楼以上海景，面积67平-143平，85平-89平套二105平-143平套三户型。
【小区设施】小区车位配比为1:0.8；高层均为地下停车位，小区中心为老人健身公园，绿化率极高。人车分流安全。
【房屋品质】保利地产大品牌 值得信赖 人车分流 绿化极高。
不足
1.所有户型均不是落地窗，采光受限。
2.新小区入住率极低不足30%；
3.小区物业服务态度很差，恶劣；
黄新宝
2017-08-07
卧龙居房产
特色
【小区户型】小区以别墅高层组成，别墅面积从210平到600平米不等，高层面积从67平到143平
【生活配套】购物：小区北侧就是利群超市
交通：北门紧邻地铁13号线两河路站口
地段：小区紧邻海水浴场，直线50米
不足
一、小区的质量一般，1楼反味很严重
二、小区车位不充足。停车非常不便利
三、小区的物业服务态度很差，没有礼貌
王蒙
2021-02-27
宅墅不动产
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米，在此乘坐13号线，距离北门公交站100米，距离融创茂1000米
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平的花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单杠等健身器材适合不同年龄居民使用
【生活配套】小区东行3KM可至融创茂大型商业综合体，购物比较方便
【房屋品质】保利是大开发商，房屋品质有保障
不足
周边配套不完全，租客多
高冲
2021-04-01
宅墅不动产
特色
【轨道交通】出了北门200米13号地铁两河站！可以直达开发区，想去青岛可以做到井冈山路换乘1号线直接到达青岛市里
【小区户型】小区分别墅和高层！高层面积65-85-88-105-115-125-127-139-141
【小区设施】小区内部有快递驿站，有活动健身区域，有儿童活动区域，有消防车通道，也有地下防空洞
【房屋品质】保利开发商是央企单位，品质小区，每个楼栋都是2部电梯，房子外立面都是统一标准，房子都有赠送面积
不足
小区太大，租客多一些，还有就是入住率同比别的小区显得并不高
马浩淼
2021-04-03
宅墅不动产
特色
【轨道交通】南门37，L1，806，5路等多路公交保利站，北门青岛地铁M13两河站，后期M1通车后可直达青岛市区
【小区户型】小区共177栋楼，其中33栋高层144栋别墅，高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单缸等健身器材适合不同年龄居民使用保
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧三公里东方影都融创茂大型商超，西侧三公里西海岸第二人民医院
【房屋品质】保利圈内的品质小区隔音很好，楼梯为浇筑钢结构顶楼也不漏水，楼梯质量非常好，房屋质量有保证
不足
小区北门有大型金盾加油站，周边配套不完全
李耀华
2022-06-11
宅墅不动产
特色
【轨道交通】小区北门西侧200米左右，地铁13号线两路河路站，周边多个公交站，南门是滨海大道，距离海边200米。
【小区户型】户型主要以两室和三室为主，前排海景主要以大三室为主，中间户型多为两室，五层以上可以看海，有少量一室。
不足
小区的前排入住率现在比较低，湿度有点大，车辆乱停乱放现象比较严重，配套设施需要进一步完善。
孙绍
2021-04-18
特色
【轨道交通】北门出门200米即地铁13号线两河路站，周边分布多个公交站，出行便利
【小区户型】小区一共158栋，其中别墅125栋，高层33栋，主要户型为套二和套三，个别几栋有套一和套四的户型；
【小区设施】小区内有儿童活动和健身区域，为不同年龄段的业主提供不同的活动场地，有公共晾晒区，方便晾晒被褥等
【生活配套】马路对面300米有农贸市场，北门有加油站，小区东北西面楼下均有底商，超市，可满足日常各种需求
【房屋品质】保利地产开发，高层分三期交房，分别为2013，2014，2015年，统一地暖，隔音效果好
不足
小区租户较多，小区内行车道路较窄
杜红梅
2021-07-16
逸居人和
特色
【轨道交通】小区北门有地铁十三号线，两河路地铁站，通往古镇口，井冈山积米崖等站
【小区户型】小区多为一梯两户，两梯三户，南北通透，大面积户型，适合改善需求
【生活配套】小区距离融创茂商场开车仅需6、7分钟。特别适合儿童游玩，亲子购物
不足
小区车位紧张，停车较困难
