中广宜景湾小区测评
9.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中广宜景湾位于青岛市市北区绍兴路78号，属于错埠岭板块。小区由青岛新业房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为25411㎡，建筑面积为157824㎡，容积率为3.5，共7栋楼，有662户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线错埠岭站距离小区300米，居民轨交出行便利
- 青岛市第七人民医院距离小区900米，居民看病就医方便
- 小区内建有广场花园，景色十分雅致
缺点- 小区北部紧靠辽阳西路，较为吵闹，居民会受到噪音影响
- 小区5号楼东面有个振华加油站，异味比较严重
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.0
222米
步行至地铁
252个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：地铁3号线错埠岭站距离小区300米，敦化路站距离小区700米，清江路站距离小区1.3公里，宁夏路站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有青岛阜外医院公交站、伊春路公交站、错埠岭公交站，途经的公交线路有211路、212路、307路、308路、309路、362路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：哈尔滨路距离小区1公里，小区西门向北行驶200米到达辽阳西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.9 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.4
初中
9.0
160个
附近幼儿园
45个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有市北区海安幼儿园、青岛辽源路小学和青岛国开实验中学等学校。
1、市北区海安幼儿园距离小区500米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、青岛辽源路小学距离小区900米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、青岛国开实验中学距离小区200米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为25411㎡，建筑面积为157824㎡，容积率为3.5，共7栋楼，有662户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为16层-30层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的96㎡-113㎡，三居的158㎡，四居的191㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和东门，以东门为主出入口，西门在齐鲁号旁，靠近吴兴路。东门在青岛同创中智投资咨询有限公司旁，靠近绍兴路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 781户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，一般一日两清，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是青岛兰天华宇物业管理有限公司，地址位于吴兴路139号。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共662车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.9
餐饮服务
9.2
银行金融
9.4
6个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、新业广场和美特好超市等。
1、万达广场距离小区1.1公里，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、新业广场距离小区300米，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、美特好超市距离小区300米，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有青岛市第七人民医院、社区医院和辽源路街道社区卫生服务中心等。
1、青岛市第七人民医院距离小区900米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、社区医院距离小区300米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、辽源路街道社区卫生服务中心距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有聚万家农贸市场、中国民生银行和利群大药房等。
1、聚万家农贸市场距离小区700米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国民生银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、利群大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有Cc篮球公园、坛顶山公园和蓝山公园等。
1、Cc篮球公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、坛顶山公园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、蓝山公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有德纳国际影城、威森ktv和星巴克等。
1、德纳国际影城距离小区1.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、威森ktv距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有青岛市第七人民医院、社区医院和辽源路街道社区卫生服务中心等。医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。对家中有老人小孩的家庭可以考虑购买居住。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，日常出行比较方便。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有青岛市第七人民医院、社区医院和辽源路街道社区卫生服务中心等。对于附近上班的医生和医护人员，上班所需时间较短，可充分节省时间成本，是提升售价的有利因素。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有聚万家农贸市场、伊春路农贸市场、抚顺路蔬菜副食品批发市场等。对于在附近市场做生意的商贩，也可选择租住本小区，能够充分节省时间。对于夫妻租客，可以租小区二居户型，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有聚万家农贸市场、伊春路农贸市场、抚顺路蔬菜副食品批发市场等。可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.8 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
地铁3号线错埠岭站距离小区300米，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，居民大都为在附近工作的医生，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校环绕，可以让孩子受到学校学习氛围的熏陶。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费