鸿仕雅居小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿仕雅居位于市北区域新都心板块，竣工于2010年，房龄较老，由新华锦（青岛）置业集团有限公司开发完成，小区容积率2.6，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡左右的1居室，111㎡-113㎡左右的2居室，129㎡-134㎡左右的3居室，153㎡-158㎡左右的4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德MALL(黑龙江南路店)约1km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.6 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
371米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约355m处为清江路地铁站，途经地铁3号线，地铁出行十分便利。距离小区146m左右是清江路淮安路公交站，该站停靠626路环行公交，小区附近约430m还有哈尔滨路清江路公交站，该站停靠3路、306路、318路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约130m是淮安路/清江路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.3
初中
9.0
157个
附近幼儿园
44个
附近小学
30个
附近初中
鸿雅幼儿园距小区约145m，该幼儿园是一所私立幼儿园，青岛东胜路小学距小区约685m，该学校是一所公立小学，青岛第二十三中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区配有小花园，夏天老人孩子经常聚集在此玩耍嬉戏。小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，是居民夏季傍晚消暑的好去处。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里，整体环境较好。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和白色的涂料为主，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区容积率2.6，小区共有17栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有51㎡左右的1居室，111㎡-113㎡左右的2居室，129㎡-134㎡左右的3居室，153㎡-158㎡左右的4居室。
出入口
小区设有6个出入口，北门靠近6号楼，西门（禁机动车）靠近3号楼，南门（仅行人）靠近1号楼，停车场靠近华夏银行，地下停车场靠近靠近台柳路，地上停车场靠近15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1214户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 活动广场。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安，设有保安亭，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛广厦物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.0 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.3
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有凯德MALL(黑龙江南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约775m处有麦德龙(四方商场)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约475m处有圣罗巴海鲜烤肉自助(保利广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有青岛市市北区人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约235m有德惠康诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有百姓阳光大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区975m左右的福岭农贸市场，比较便利；距离小区100m左右有上海浦东发展银行(青岛滨县路社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区210m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是青岛市市北第二图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约635m处是蓝山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约490m处有中都影城(保利广场店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较近；距离小区约1.2km左右有足疗推拿SPA，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.9
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择51㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择153㎡-158㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边地铁出行比较方便，比较吸引周边的上班族，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，建议租住51㎡左右的1居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边交通较为便利，日常出行较为方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租134㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
6.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民年轻人比较多，也有部分老人帮忙带小孩。小区的1室和2室多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费