海枫雅居小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 海枫雅居小区位于市北区错埠岭板块，由青岛海尔房地产开发投资有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约84㎡-141㎡；小区绿化率约39%，绿化率高，还有花园和广场，环境优美，比较宜居。
小区优缺点
优点- 小区临近新业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约39%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 部分户型临近敦化路与绍兴路交叉口，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
609米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约650m有敦化路地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约110m有敦化路青田路公交站，该站停靠622路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约251m有青田路，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.5
初中
9.1
159个
附近幼儿园
48个
附近小学
33个
附近初中
距离小区约513m有金太阳双语幼儿园(延吉路店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约909m有青岛宁夏路第二小学，该小学是公立小学；距离小区约239m有青岛国开实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约39%，小区中心有花园和广场，花园内有绿地和丰富的植被，平时有较多居民在花园里散步；小区内道路边植被较多，楼栋周围有绿化带和停车位；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和米白色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约84㎡-141㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近小区9号楼；南门位于小区2号楼附近，仅行人通行；停车场靠近位于绍兴路59号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 677户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛海尔地产服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共950车位
- 地上350个，地下600个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.8
餐饮服务
8.9
银行金融
9.5
6个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约690m有新业广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.2km有大润发(宁夏店)，居民日常采购比较方便；距离小区约97m有海枫源超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有中国人民解放军海军第九七一医院，方便居民就医；距离小区约962m有市南智诚诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约180m有丰硕堂大药房(绍兴路115店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约340m有便民农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约552m有中国工商银行(辽阳西路支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约233m有中国移动(绍兴路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有八大湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有青岛市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有青岛市市北区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约969m有极光点播影院(安泰广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约248m有旺仔俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约180m有嘿哈健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择84㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择141㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租84㎡左右的2居室，可以分摊房租费，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择141㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.9 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区环境优美，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费