- 鲁商首府
- 48076 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 燕儿岛路7号
- 青岛鲁商地产有限公司
- 鲁商物业服务有限公司
小区概述
- 鲁商首府位于市南辛家庄板块，由青岛鲁商地产有限公司开发，于2012年竣工。小区总建筑面积约750000㎡，绿化率约30%，绿化一般，容积率约5.1。小区共有9栋楼，有商品房和回迁房组成，面积71㎡-272㎡左右，主力户型为95㎡的两居室、125㎡左右三居室和240㎡左右的四居室。楼间距40m-50m左右，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁燕儿岛路站270m左右，地铁出行比较方便；
- 小区距澳门路小学580m左右，上学比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化一般；
- 目前小区车位比较紧张。
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
276米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离2号线燕儿岛路地铁站270m左右，地铁出行比较方便；
距离小区170m左右是眼科医院公交站，途经路线有208路、210路、224路、225路、369路等，公交出行比较方便；
小区靠近燕儿岛路，自驾出行方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.2
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
距小区120m左右是广电幼儿园，是公立幼儿园，距小区460m左右是爱心幼儿园（澄海二路），是私立幼儿园；距小区580m左右是澳门路小学、800m左右是青岛大学附属小学，都是公立小学；距小区1km左右是青岛第五十七中学、1.1km左右是青岛大学附属中学，都属于公办中学。总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，植被错落有致，小区环境干净卫生。小区内部配套设施较多，有喷泉、花园和儿童乐园，经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区还有健身器材，供居民锻炼身体。凉亭里经常有老人聊天下棋打牌娱乐等。小区人车分流，地下停车，安全方便。
建筑特色
小区楼栋建筑属于新中式风格，整体比较简约大气，外墙干挂大理石，颜色以米黄色为主，深棕色为辅。在物业和业主的共同维护下，小区楼栋整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约750000㎡，绿化率约30%，绿化一般，容积率约5.1。小区共有9栋楼，有商品房和回迁房组成，面积71㎡-272㎡左右，主力户型为95㎡的两居室、125㎡左右三居室和240㎡左右的四居室。楼间距40m-50m左右，采光较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北门、南门、西南门和停车库出入口，其中北门和南门仅行人通行。小区使用电子门禁卡通行，实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1794户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 花园；
- 草坪。
物业服务
小区物业费2.5元/㎡/月，物业服务比较专业，管理严格。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化植被定期维护，小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足，实行24小时安保服务，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 鲁商物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
9.6
7个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
23个
便利店
商业配套
距离小区400m左右是麦凯乐（青岛总店）和永旺东部购物中心（香港中路店）、570m左右是海信广场、1km左右是银座INZONE（香港中路店），都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心；距小区400m左右是家家悦（东海中路店）和利群超市（珠海路店），满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有友客（燕儿岛路店）和可好（汕头路店）等，比较便利。小区周边小吃店和饭店较多，吃饭聚餐都比较方便。 整体来看，小区周边商业资源比较丰富。
医疗资源
距小区150m左右是青岛眼科医院、300m左右是青岛市市立医院（东院区），都是三甲医院。距小区400m左右是珠海路街道汕头路社区卫生服务站，日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m内有海王星辰健康药房和同方药业等，买药比较方便。整体来看，小区周边医疗资源较好。
生活服务
距离小区240m左右有燕儿岛路农贸市场，蔬菜水果肉蛋类品质丰富，菜品新鲜，价格合理，环境干净卫生。距小区150m左右有中国农业银行（燕儿岛路支行）、250m左右是中国建设银行（燕儿岛路支行）和日本山口银行股份有限公司（青岛分行）、300m左右是渣打银行（香港中路第二支行）等，方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区100m左右有中国移动、200m左右有中国联通，方便居民办理业务。
公共资源
小区周边公园较多，距小区860m左右燕儿岛路公园、1km左右是奥林匹克主题公园、1.4km左右是辛家庄北山公园、2.2km左右是八大湖公园，公园内青草茵茵，绿树葱茏，空气清新，是休闲放松的好去处。周末可以去公园踏青、野餐、钓鱼、放风筝等等，度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区400m左右是大商影城（麦凯乐店）、450m左右有格莱美KTV，对喜欢看电影和唱歌的居民比较方便。距小区100m左右是中健银座健身中心（香港中路店）、550m左右是新倍力健身游泳运动俱乐部（阳光大厦店），游泳健身比较方便。距小区160m左右是藏密美容养生SPA会所、200m左右是润侨足道，居民美容保健比较方便。
鲁商首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
46096元/㎡
0.01%
02-11
46075元/㎡
0.05%
02-18
45878元/㎡
0.43%
02-25
45628元/㎡
0.54%
03-03
45776元/㎡
0.32%
03-10
46241元/㎡
1.02%
03-17
46799元/㎡
1.21%
03-24
47412元/㎡
1.31%
03-31
48043元/㎡
1.33%
04-07
48055元/㎡
0.02%
04-14
48096元/㎡
0.09%
04-21
48076元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
50462元/㎡
2.18%
2023-06
49324元/㎡
0.51%
2023-07
48314元/㎡
1.56%
2023-08
45990元/㎡
6.24%
2023-09
45143元/㎡
8.67%
2023-10
45016元/㎡
10.24%
2023-11
44076元/㎡
12.16%
2023-12
45302元/㎡
10.45%
2024-01
46085元/㎡
7.0%
2024-02
45681元/㎡
9.71%
2024-03
47412元/㎡
10.85%
2024-04
48076元/㎡
8.48%
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