天慧苑小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 天慧苑位于市南区域二轻新村板块，竣工于2009年，房龄较老，由青岛海林置业有限公司开发完成，小区容积率1.56，小区共有8栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有68㎡-70㎡左右的2居室，90㎡-92㎡左右的3居室，小区楼间距宽阔，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(延吉路店)约650m，方便居民逛街购物；
- 小区距离中国人民解放军海军第九七一医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区靠近南京路/胶宁高架路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2009年，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.6
191米
步行至地铁
219个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约330m处为宁夏路地铁站，途经地铁3号线，地铁出行十分便利。距离小区105m左右是龙泉路公交站，该站停靠12路、210路环行、308路等公交，小区附近约200m还有宁夏路南京路公交站，该站停靠33路、308路公交，居民公交出行很方便，距离小区约95m是龙泉路与南京路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.7
初中
9.4
153个
附近幼儿园
51个
附近小学
38个
附近初中
青岛市金钥匙幼儿园距小区约345m，该幼儿园是一所私立幼儿园，青岛宁夏路第二小学距小区约615m，该学校是一所公立小学，山东省青岛第五十一中学距小区约450m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
6.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁种植了少量花草树木，物业会安排人员进行定期的修剪维护，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有健身设施、儿童游乐场等设施，为小区居民的业余生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区楼栋外立面以米黄色为主，顶层搭配少量棕色；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区容积率1.56，小区共有8栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有68㎡-70㎡左右的2居室，90㎡-92㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门靠近芸霖园茗茶，停车场靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 609户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.56
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内保安人员配置充足，会安排保安进行24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全。小区内设有多处监控，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。小区内的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 东海岸物业
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.9
餐饮服务
9.3
银行金融
9.9
7个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约650m为万达广场(延吉路店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约845m有大润发(宁夏店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约110m处有嘟嘟烧烤(南京路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有中国人民解放军海军第九七一医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约200m有佳和美诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约215m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区715m左右的便民农贸市场，比较便利；距离小区260m左右有河北银行，居民办理银行业务方便；距离小区80m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区860m左右是青岛市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约760m处是八大湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约855m有德纳国际影城(卓越大融城店)，方便居民看电影。距离小区约365m有麦度KTV(中联广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约280m有沃国际威凯斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，适合购买68㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择92㎡左右的3居室，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边交通较便利，上班族上下班出行较便利，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套68㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择93㎡左右的三房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，且周边各项配套设施完善，居民居住在此很便利；小区内还设有健身器材和儿童游乐场，是平时小区老人孩子比较多的地方，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦，居民整体的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费