万科蓝山(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 万科蓝山(二期)位于市北区错埠岭板块，由青岛万科企业有限公司开发，于2012年竣工；小区总建筑面积约200000㎡，总占地面积约68000㎡，由11栋小高层和高层组成，容积率约3；小区有2房到4房户型，户型面积大约在85㎡-196㎡之间；小区绿化率约36%，绿植覆盖面积比较广。
小区优缺点
优点- 小区距清江路地铁站较近，居民乘坐地铁比较方便；
- 小区绿化率约36%，绿植覆盖程度比较广。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不够方便；
- 小区距伊春路/错埠岭三路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
367米
步行至地铁
243个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约382m处是清江路地铁站，地铁3号线途经，居民搭乘地铁比较方便。小区附近有多个公交站，伊春路佳木斯路公交站距小区约146m，有36路环行、208路、211路等公交车停靠，居民乘坐公交比较方便。小区距伊春路/错埠岭三路（路口）约138m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.2
初中
8.9
153个
附近幼儿园
42个
附近小学
28个
附近初中
距小区约230m处有市北区多多宝贝幼儿园，孩子入学方便；距离小区约313m有青岛东胜路小学，是公办小学；在小区约828m处是青岛房产学校，是公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿植覆盖比较广；小区内种植了各类花草树木，植被生长比较茂盛，提供的绿化环境较好；小区内有较多的公共设施，如儿童游乐设施、健身器材等，居民在小区内也可以娱乐休闲。
建筑特色
小区建筑是依山势而建，保证充足的采光和通透性，还可以享受到良好的自然景观资源；外立面以米色为主色调，楼栋整体比较简约大方；小区于2012年竣工，时间不是很长，外立面维护较好，未见脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约200000㎡，总占地面积约68000㎡，由11栋小高层和高层组成，容积率约3；小区有2房到4房户型，户型面积大约在85㎡-196㎡之间；小区楼栋依山而建，视野和采光较好。
出入口
小区有3个出入口；小区南门在伊春路126号的位置，东门在南门附近，两个出入口是人车均可通行；地下停车场在11号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1098户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 会所。
物业服务
小区的物业是万科物业直属管理，物业人员每天24小时执勤，对小区内的公共设施和景观维护比较及时，未见损坏、老化的情况。小区物业对于居民提出的问题通常能够及时解决，总体来说服务较好。
安保
小区出入口有设安保亭，安保人员每天24小时执勤，为居民提供基础的安全保障。小区门口有电子门杆，是一人一卡，一车一杆，外来人员进门需要与住户进行确认。整体来说提供居民居住的环境比较安全。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.92元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面200.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.3
餐饮服务
9.1
银行金融
9.0
5个
购物中心
1个
商场
176个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，小区出门约323m处有保利广场，该广场是集娱乐餐饮服装为一体的大型商场，基本能够满足居民的日常生活需求；丽达超市（凯德MALL黑龙江南路店）距离小区约873m，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距小区约2.5km处有山东大学齐鲁医院第二住院部，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求。距离小区约257m有医源诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，中慧农贸市场距离小区约484m，可供居民日常采买；距离小区约119m有中国建设银行（青岛伊春路支行），可以方便居民前往办理各种金融业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约383m处有芊姿瑞抗衰美容中心（保利广场店），居民可来此按摩养生，享受生活；距离小区约329m处有aerolite陨石网咖（和达店），居民可与朋友相约去此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，建议选择85㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有子女的家庭来说，建议选择145㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住较为舒适。小区周边的各项配套比较完善，在此置业日常出行、采购、休闲都比较方便。
卖房建议
小区绿化率为36%左右，环境较好，居住较为舒适，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套85㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三代同住的家庭租户，可以选择135㎡左右的3居室，有足够的居住空间，居住体验较好。小区周边距地铁站较近，且有大型购物商场，在此租住日常通勤、逛街购物都比较便利。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民生活便捷度较高；小区内卫生比较干净，两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，居民居住比较舒适；总体来说，小区居民的居住体验良好。
业主特征
小区基本都是业主自住；购买人群多为白领人士，文化水平高，整体素质较高；小区内三世同堂家庭的家庭较多，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.92元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费