金隅和府小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅和府 小区位于山东省青岛市市北区北仲板块；小区由金隅（青岛）房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工；小区共22栋楼房，由多层、高层、小高层住宅组成，户型面积有79㎡-170㎡左右的2居室-4居室，容积率约3.49，绿化面积小，环境较差。
小区优缺点
优点- 小区有地下停车场，方便居民停车；
- 小区靠近医疗、生活设施等机构，为居民的生活提供了很大的便利。
缺点- 小区距离地铁站等交通枢纽较近，居民会有车辆噪音的影响；
- 小区绿化面积小，环境较差。
地段交通
9.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
9.0
690米
步行至地铁
252个
附近公交站
9个
附近地铁站
在小区附近约1.1km处有海信桥-地铁站，途经地铁2号线，距离较近，居民乘坐地铁比较方便；距离小区约160m处有镇江路北站-公交站，2路夜班车会在此站停靠，居民乘坐公交较为便利；小区距离胶宁高架路/金坛路（路口）约719m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.9
初中
9.9
147个
附近幼儿园
54个
附近小学
51个
附近初中
延吉路幼儿园距离小区约204m，该园是一所普通公办幼儿园；青岛北仲路第二小学距离小区约253m，该学校是公办学校；距离小区约168m有青岛第四十二中学，该学校是公办学校；不同年龄段的子女上学较方便。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区路面上比较干净没有明显的垃圾，社区公共卫生维护的比较及时；物业也定期维护修剪植被，没有出现生长杂乱的情况。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，外墙主要是以黄色系为主，外墙体没有明显的污垢和脱落的现象，物业对此维护的较好。
楼栋分布
小区共22栋楼房，由多层、高层、小高层住宅组成，户型面积有79㎡-170㎡左右的2居室-4居室，容积率约3.49。
出入口
小区共有5个出入口，雍和府南1门靠近西西外贸折扣店；东门与地下停车场相邻，靠近惠芯茶苑；地下停车场靠近坤之道足疗棋牌；荣和府西门靠近绿橙；地下停车场靠近绿橙；
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1300户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 绿地；
- 健身器材；
- 社区活动中心。
物业服务
小区物业服务周到，管理意识较强，会定期检查各家各户的水电，确保居民的安全。小区物业会定时检查社区公共设施，确保没有损坏，以免对业主造成伤害，小区物业的服务质量较好。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共2242车位
- 地上102个，地下2140个
车位比
- 1:1.72
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
10.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.7
餐饮服务
9.8
银行金融
9.3
7个
购物中心
1个
商场
319个
超市
45个
便利店
商业配套
距离小区840m左右有万佳广场，方便居民可来此逛街休闲；距离小区128m左右有红炎炎百货店，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品
医疗资源
青岛市北滨海医院距离小区约121m，是一家综合医院；距离小区412m左右有市南区八大湖街道亢家庄社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约13m处有康杰药店，居民可以来这里买药。
生活服务
距离小区683m左右有宣化路农贸市场，可供居民日常采买新鲜的瓜果蔬菜；距离小区263m左右有中国建设银行，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
距离小区约139m处有敦化路街道党群服务中心，方便解决居民们日常问题；畅景园位于小区584m处，居民在闲暇时可以与家人一起游玩；距离小区约718m处有青岛市图书馆，周末可以和孩子们一起去读书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区673m左右有大家乐（凯歌美店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区246m左右有非你竞技网咖（小龙宫店），深受周边年轻男子的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择79㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于家庭人口较多和预算充足的家庭来说，可选择170㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
卖房建议
建议业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活等各项配套设施相对完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套79㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择170㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区有绿地等公共区域，方便居民饭后休闲散步；小区周边娱乐场所较多，居民下班后可以得到很好的放松；小区业主素质高，邻里之间很是和谐。
业主特征
小区居住人士较多为上班族，受教程度高，素质好；小区还有部分家庭人群，邻里间和谐相处，居民居住融洽；小区附近医疗、生活等配套设施相对完善，因此居住在此的居民的体验较好。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费