小区绿化率约45%，整体环境较好，小区的中央园林，把小区内的园林景观分成了景色观赏区和休闲活动区，各区域之间通过手工打磨的天然景石碎拼道路连接，行走在小区中，如同置身于禅境花园，怡然自得、修身养 性；小区植被覆盖面积较大，种植着的树木、花卉种类繁多，物业人员定时修剪，使景观层次丰富；小区内的环境干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。

小区建筑是简单的中式风格，简约、大气，钢混结构；外立面由灰色面砖为主和砖红色面砖搭配设计，整体典雅、大方；小区于2012年竣工，房龄较新，外立面干净整洁。

小区约由4栋高层和超高层组成，容积率约2.16；小区主推户型为面积约136㎡的二室户、面积约221㎡-297㎡的四室户和面积约420㎡的大复式；楼间距适中，采光较好。

小区有4个门口，为小区东门、北门、东2门和停车场。小区东门在海兴路与海口路交叉口东南约150m；；小区北门在东海东路3号附近，该门口仅供行人通行；小区东2门临近海兴路，在北大公学天玺幼儿园附近；小区地下停车场在东海东路1号银海学校江苏路分校斜对面。

小区物业服务质量较好，推行管家式服务，为业主提供帮接送孩子、遛狗、寄存钥匙等服务。海信天玺物业在节假日会在业主活动中心组织活动，社区氛围浓郁；物业每天定时清理小区内的垃圾；保洁阿姨态度热情，认真负责；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理。

小区安保人员配备充足，小区门口配有大约8名安保负责居民安全，保安24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。在对外来人员登记方面，物业须严格要求，保障居民人身及财产安全。

小区周边商业配套完善，距离小区约2.5km是爱购时尚广场，是大型的购物中心，居民休闲购物较方便；距离小区约321m是真诚超市(麦岛店)，满足小区居民日常的购物；距离小区约315m是友客(崂山区麦岛家园店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。

小区周边医疗资源丰富，小区距离青岛崂山医保城中医医院约867m，该医疗机构为综合医院，满足居民就医需求；距离小区328m左右是董洪强中医诊所，可满足居民日常就医；距离小区约311m，是海王星辰健康药房(麦岛家园店)，可满足居民日常买药。

小区周边生活配套完善。距离小区426m左右是麦岛家园农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富，居民生活购物较便利；小区距离青岛农商银行(麦岛支行)大约320m，居民办理银行业务十分方便；距离小区318m左右是中国电信麦岛营业厅，方便居民办理相关通讯业务。

小区周边公共资源配套丰富，小区距离中韩街道办事处约402m，居民有问题能得到及时处理；小区距离和乐园约878m，是居民休闲散步的好去处。

小区附近的娱乐休闲场地较多，距离小区521m左右是驰健全时健身(麦岛路店)，为小区爱好健身的居民提供方便；距离小区约707m，是夜之都KTV，为爱好唱歌的居民提供了好地方；在小区约317m处是玛索瑜伽(麦岛店)，为爱好瑜伽的居民提供了便利。

小区户型面积较大，对于改善置业或有孩子的的家庭可以选择面积约136㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算充足或成员较多的家庭建议选择面积约221㎡-297㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，舒适度较高；对于经济实力雄厚、追求生活品质成功人士可以选择面积约420㎡的大复式，居住舒适度高。

小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户，提高出售率；距离小区426m左右是麦岛家园农贸市场，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高成交率；本小区品质较高端，建议业主将房屋推荐给事业较成功的人士，提高成交率。

小区户型较大，建议买房预算较高的新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约136㎡的二室户，小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于资金充足或成员较多的家庭可以选择面积约221㎡-297㎡的四室户，可为每个家庭成员提供独立空间，私密性较强，舒适度较高。

在出租房屋时，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐；针对面积较大的户型，建议业主对房屋进行隔断，以提高出租速度。

小区距离菜市场较近，居民生活购物较方便；小区距离海游路地铁站约614m，途经地铁2号线，居民出行乘坐地铁十分便利；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区整体园林设计，环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区品质较高端，安静怡人，家里有老人的业主评价较高；业主反映在该小区居住幸福感较高。

海信天玺的居住人群一部分是向往青岛海景的外地商人，经济实力较强；，另一部分是在青岛工作的各行各业的公司管理层或企业家，整体素质较高，邻里之间相处和谐。