小区整体绿化率约为47%，环境较好，儿童娱乐设施，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，方便孩子跟朋友一起玩耍，小区内有篮球场，健身器材，为居民带来了便捷，居民运动时比较方便，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高。

小区建筑是典雅的欧式风格，以浅棕色的粉刷涂料为主。小区2009年竣工，由于物业维护及时，外立面看起来较新，没有脱落痕迹，装修基调比较大方，外立面做到了隔热、防水，效果相对是不错的。

小区总占地面积约729900㎡，总建筑面积约1260000㎡，小区共34栋，均为高层住宅，小区整体户型比较丰富，小区面积区间为136㎡-355㎡左右，主力户型为面积136㎡-190㎡左右的三房和218㎡-232㎡左右的四房，楼间距较宽，南北通透。

小区共有七个出入口和一个停车场。1号门靠近海口路，人车均可通行。6号门靠近海口路，机动车禁止通行。5号门靠近海口路，人车均可通行。2号门靠近东海东路，人车均可通行。停车场靠近东海东路。4号门靠近麦岛路，人车均可通行。西北3门靠近海口路，人车均可通行。3号门靠近东海东路，此门暂时不可通行。

小区物业服务质量较好，物业费2.6元/㎡/月，小区绿植较多，道路两旁的绿植会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区房龄较新，建筑外立面比较干净，小区楼道的小广告较少，物业清理及时。

小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.4km左右有麦凯乐(青岛总店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约204m处有阿豪超市，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约210m处有7号淮杨菜馆，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。

小区周边的医疗资源不太完善，距离小区7.3km有青岛市市北区人民医院，距离较远，居民就医不方便； 距离小区约346m处有崂山区金家岭街道麦岛社区卫生服务中心，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近； 距离小区约271m处有宏仁堂(麦岛店)，距离小区较近，方便居民到此拿药。

小区附近生活配套完善程度较好，距离小区319m左右有麦岛家园农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约239m处有中国民生银行(麦岛支行)，带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区355m左右有中国移动(麦岛营业厅)，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区314m左右是青岛市公安局崂山分局麦岛派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.1km处是小麦岛公园，此公园是综合性城市公园，配备有森林步道、儿童游乐设施以及篮球场、网球场等运动设施，休闲时到此是不错的选择。

小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约412m处有夜之都KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此；距离小区约2.4km处有大商影城(麦凯乐店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约435m左右有御雅养生SPA，主营项目有足疗、推拿等，适合身体比较劳累的居民，休假可以到此。

对于有家庭的购房者来说，建议选择136㎡-190㎡左右的三房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，周边的学校较多，能满足孩子上学的需求；对于预算充足或有改善置业者来说来说，建议选择218㎡-232㎡左右的四房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。

小区绿化环境好，距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可提高成交率。

对于新婚夫妇或普通白领来说，建议选择136㎡左右的三房，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力减小；对于有家庭的租户而言，建议选择190㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。

小区绿化环境较好，小区内设有健身房，供居民使用，小区内有篮球场，为居民带来了便捷，居民运动时比较方便，小区有儿童娱乐设施和凉亭，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，方便孩子跟朋友一起玩耍，小区内的设施比较完善，整体的舒适度较高，居民整体素质高。

常住的人群，多为周边的上班的公司高管和白领精英人士，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。小区的三房多为有家庭的购房者所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求；而四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。