海信君逸小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海信君逸位于青岛市崂山区麦岛板块，由鲁能仲盛置业(青岛)有限公司开发完成，于2019年竣工。小区绿化率约为37%，环境较好。小区共5栋楼，容积率约为2，小区户型面积有125㎡-252㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区距离商场较远，居民购物逛街不便。
地段交通
8.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
190米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约205m有海游路地铁站，该站途经地铁2号线，居民地铁出行方便。距离约139m有徐家麦岛海游路公交站，403路环行、632路环行公交在此停靠，距离约156m有徐家麦岛公交站，11路、37路、37路崂山六中区间和37路栲栳岛区间等公交在此停靠，居民选择公交出行比较方便。另外距离约187m有香港东路，约250m有海游路，道路畅通，为居民自驾车出行提供了便利。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
8.0
40个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离约404m有北大公学天玺幼儿园，属于民办幼儿园；约1.3m有山东头小学，为私立小学；距离小区约916m有麦岛中学，为民办学校。总体来看，居民子女上学较为方便。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为37%，环境较好。小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外观较为高档气派，颜色以白色为主；小区于2019年建成，房龄较新，外立面干净整洁，没有脱落现象。
楼栋分布
小区共5栋楼，容积率约为2，户型面积有125㎡-252㎡左右的2-4居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区只有1个东北门，位于麦岛大学区海信君逸北（海游路南）。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 752户
绿化率
- 36.91%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 儿童游乐；
- 长椅；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东海信物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共530车位
- 地下530个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善。距离小区2.9km左右有麦凯乐(青岛总店)，居民休闲时逛街购物不方便；距离小区约167m处有蓝天佳超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约628m处有老船夫1927(东海东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
青岛市市立医院(东院区)距离小区约3km，距离小区较远，居民来此看病不方便；戴蒙德齿科距离小区约62m，可以满足居民的日常就医；海王星辰健康药房(麦岛家园店)距离小区约597m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区743m左右的精品蔬菜海鲜市场，比较便利；距离小区362m左右有中国建设银行(青岛香港东路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区693m左右有中国联通智慧生活服务站麦岛家园店(海口路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
高黛丝健身(女神精品健身至尊店)距离小区约98m，居民锻炼身体非常方便；安谷足道距离小区约555m，来此处足浴可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的家庭来说，建议选择252㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择125㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，房间充足。
卖房建议
小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离精品蔬菜海鲜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约125㎡的2房，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于预算充足的三口之家可以选择租住252㎡左右的4室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为三代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费