小区绿化率37%左右，环境较好。小区的各个角落都栽种有各种绿植，低矮灌木和高大树木错落有致的分布，使得小区景观层次感较强；小区在中心位置设有小广场，每当旁晚时分，附近居民聚在一起喝茶聊天，场面比较温馨；此外，小区还设有儿童游乐设施，方便小区孩子玩耍。

小区整体设计是简单的现代风格，简洁大气，外立面采用蓝色、咖啡色面砖和米色涂料相结合，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

小区由14栋左右的高层住宅构成，户型为60㎡左右-80㎡左右的一室、100㎡左右-130㎡左右的两室和三室、150㎡左右-180㎡左右的四室。小区户型设计方正，南北通透，楼间距适中，采光较好。

小区共有9个出入口，南门在海口路33号附近，机动车和行人都可通行；东门在海口路33号-麦岛家园内门，机动车和行人都可通行；北门在海口路33号附近，机动车和行人都可通行；西门在麦岛路9号附近，仅限行人出行；停车场在海口路33号麦岛广场附近；北一门在海口路33号附近，机动车和行人都可通行；5号楼地下停车场在麦岛路39号附近；西北2门在东海东路1号附近，机动车和行人都可通行；5号楼停车场在海口路附近；小区实行人车分流管理，居民出行较为安全。

小区物业管理负责到位，地面干净整洁，植被维护较好，小区环境干净整洁；在出入口有保安24小时值班，工作严谨。

小区安保人员配备充足，出入口有保安24小时值班，工作严谨，对外来人员进出会进行询问和登记；小区监控分布密集，且监控室24小时内有专人值班，可以随时关注到小区的各个角落，以保证小区的基本安全。

海信广场(青岛店)距离小区约2.9km，是一家综合商场，方便居民购物；利群生活超市(海口路店)距离小区147m，规模较大，方便居民日常生活；7号淮杨菜馆距离小区约147m，环境清幽，居民如有宴请，可以选择这里。

青岛市市立医院(东院区)距离小区约2.2km，是一家三级综合医院，可以满足居民的就医需求；崂山区金家岭街道麦岛社区卫生服务中心距离小区约89m，居民如有感冒等症状，可以到这里治疗；医保城(香港东路3店)距离小区约120m，方便居民买药。

麦岛家园农贸市场距离小区约120m、麦岛支路农贸市场距离小区约137m，给居民日常买菜，提供了便利；青岛农商银行(东都花苑社区支行)距离小区约153m，银行内有办事大厅和自助终端，居民办理理财业务非常快捷；中国移动(麦岛营业厅)距离小区约130m，居民可以在此办理手机充值业务。

小区距离小麦岛公园约1.3km，交通便利，周末可以带孩子到此游玩；青岛市市南区图书馆距离小区约2.3km，环境安静，小区居民如有备考的，可以到这里复习；青岛海昌极地海洋世界距离小区约1.5km，是一个水族馆，很受小区孩子的喜欢。

大商影城(麦凯乐店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；永利阁棋牌茶饮距离小区约317m，小区居民经常聚在这里打牌闲聊；驰健全时健身(麦岛路店)距离小区约133m，环境不错，喜欢健身的居民可以选择这里。

对于刚需置业一族来说，建议选择60㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；小区临近地铁2号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有崂山区麦岛小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。

对于单身人士，可以选择60㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择 100㎡左右的两居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区临近地铁2号线，交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于2010年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。

小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群.