锦园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦园小区位于崂山区麦岛板块，于2001年建成。小区是由青岛崇杰房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，其中南区21栋左右，北区14栋左右。容积率1.2左右，小区户型面积有52㎡-134㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离青岛市市立医院(东院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
570米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离麦岛地铁站约552m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离锦园北区公交站约101m，231路公交在该站点停靠；距离东海中路麦岛路公交站约162m， 232路环行、317路等公交在该站点停靠；距离锦园小区公交站约182m，316路夜班车 、415路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东海中路约157m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
童悦幼儿园距离小区约198m，是一所私立幼儿园；崂山区麦岛小学距离小区约1km，是一所公立学校；山东省青岛第五中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.5
新旧程度
7.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率41%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，其中南区21栋左右，北区14栋左右。容积率1.2左右，小区户型面积有52㎡-134㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在麦岛路1号乙附近，南门在东海中路161号附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1240户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 颐惠物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.4
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
9个
便利店
商业配套
金狮广场(香港东路店)距离小区约5.1km，距离较远，居民购物较为不便；真诚超市(锦园店)距离小区约109m，商品齐全，方便居民日常生活；7号淮杨菜馆距离小区约184m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛市市立医院(东院区)距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；广誉远诊所距离小区约210m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国风大药房(浮山店)距离小区约86m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
麦岛支路农贸市场距离小区约479m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(青岛麦岛路支行)距离小区约87m，方便居民办理理财业务；中国联通(麦岛路营业厅)距离小区约85m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小麦岛公园距离小区约955m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中韩街道办事处距离小区约476m，方便居民办事。
休闲娱乐
六六棋牌距离小区约940m，丰富了小区老人的娱乐生活；安特网咖距离小区约684m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；根据地台球吧距离小区约695m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买52㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为134㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择52㎡左右的2居室或134㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择134㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费