弘信花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 弘信花园 位于青岛市崂山区麦岛板块。由青岛弘信兴业开发有限公司开发完成。小区于2005年竣工。房龄较老。小区主推户型面积112㎡左右二室和157㎡左右的三室。小区户型南北通透。小区绿化率为47%，绿化较好。小区容积率2.1。小区适合改善置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区于2005年竣工。房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
139米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约182m有麦岛地铁站，途径地铁2号线。距离小区约82m有麦岛公交站，102路环形、222路、316路等公交车在本站停靠；距离小区约167有麦岛香港中路公交站，31路环行、104路、222路等公交站在本站停靠。距离小区约253m有麦岛香港东路公交站，11路、31路环行、37路等公交站在本站停靠，居民出行方便。距离小区约1.2km有香港中路，自驾出行便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约317m是天虹幼儿园，为私立幼儿园。青岛基隆路小学距离小区约925m，为私立小学。山东省青岛第五中学距离小区1km，为公立中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为47%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有凉亭、健身设施等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，小区外立面采用橙黄色，看上去简洁大方，外观时尚。外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共有6栋楼。小区主推户型面积112㎡左右二室和157㎡左右的三室。小区容积率2.1。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，南门临近欧文造型，方便居民理发造型、东门临近麦岛路、停车场临近6号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 347户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛仲阳物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
9.1
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全。小区距离麦凯乐(青岛总店)约1.8km。能够满足居民的购物需求。惠馨特鲜生购物超市(香港中路店)距离小区约177m，距离较近，小区距离海丽园酒家(麦岛路7号店)约111m，方便居民日常用餐。
医疗资源
青岛市市立医院(东院区)距离小区约1.9km，居民可以在这里治疗重大疾病。青岛市市立医院集团社区医疗中心距离小区246m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约183m有众生大药房，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离麦岛支路农贸市场约319m，居民可以在这里购买瓜果蔬菜。距离小区约173m处有青岛银行(香港中路第二支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约115m处有中国联通(海菱营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约806m有年代电影，看电影较方便；距小区约194m有夜之都KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约629m有根据地台球吧，深受小区居民喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买112㎡左右的三室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择，而且小区附近交通便利，上班较为便捷。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择157㎡左右的四室，房间较多，孩子有独立的学习空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近的菜市场，银行，药店等设施都比较齐全，居民日常生活比较便利，因此可以加快房屋出售速度。小区附近交通便捷，建议业主将购房者定位到周边上班族，一定程度上也能够加快房屋出售速度
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租112㎡左右的三室，租金相对较低，后续物业等费用花费不会很多，而且小区附近交通便利，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于家庭租户，可以选择整租157㎡左右的四室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区车位紧张，有时无法满足部分居民家有多台车的停车需求；小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；整体居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.20元/m³
- 第二阶梯5.60元/m³
- 第三阶梯9.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.60元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费