天虹花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天虹花园位于市南区辛家庄板块，小区于2000年竣工，是由青岛弘信兴业开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约101000㎡，容积率为3.83，绿化率约35%，环境较好；小区共有12栋住宅楼，为多层商品房住宅，小区在售户型有2-3居室，户型面积约为80㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约235m是麦岛地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
183米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约235m是麦岛地铁站，该站途经地铁2号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距离小区约88m有麦岛宁夏路公交站，该站停靠316路、316路夜班车和623路环行公交车；距离小区约137m有麦岛香港中路公交站，该站停靠31路环行、104路和222路等多路公交车；距离小区约221m有辛家庄小区公交站，该站停靠309路、309路互联网公交快车和363路公交车，方便居民乘公交车出行；距小区约2.3km是颐中立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.1
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约49m有天虹幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约650m有青岛基隆路小学，该小学是公办学校；距离小区约729m有山东省青岛第五中学，该中学是公办学校；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区中庭处建有绿地，绿地周围设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后喜欢来此处玩耍；并且小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色的涂料构成，整体设计较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约101000㎡，容积率为3.83，小区共有12栋住宅楼，为多层商品房住宅，小区在售户型有2-3居室，户型面积约为80㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于宁夏路329号附近；南门位于香港中路167号附近，此出入口禁止车辆通行；停车场位于宁夏路329号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1998-08
总户数
- 518户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
9.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有海信广场(青岛店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区50m左右有贝店生活超市和乐购(天虹花园店)，方便居民采购日常生活用品，小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约1.8km是青岛市市立医院(东院区)，该医院为三级医院；距离小区约484m是市南区金门路街道花莲路社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区200m左右有众生大药房和汇慈健康，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约482m有麦岛支路农贸市场，约593m是麦岛家园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区128m左右有青岛银行(香港中路第二支行)，约458m是兴业银行(基隆路社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约192m有中国联通(香港中路营业厅)，距小区483m左右有中国移动(基隆路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区527m左右是青岛市公安局崂山分局麦岛派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.1km处是辛家庄北山公园，公园内景色较好，闲暇时带老人和孩子来是不错的选择；距小区约530m是24小时自助图书馆，居民可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距小区约1.6km是大商影城(麦凯乐青岛总店)，小区居民看电影较为便捷；距离小区约484m有夜之都KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约750m有根据地台球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约273m有海悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑80㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐130㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
建议上班族可以选择80㎡左右的2房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以选择自住或者跟朋友和同事合租，降低生活压力。建议夫妻或者三口之家可以选择130㎡左右的3房租住，可以满足家庭的居住需求，而且小区环境优美，周边配套齐全，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套齐全，居民日常生活较方便。小区周边配套成熟，医院、药店、学校、大型商场等均在小区附近，居民生活方便。小区距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费