樱海园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 樱海园位于崂山区浮山前板块，小区于2011年竣工，由青岛市崂山五环房地产开发建设有限公司开发；小区一期5栋、二期2栋，共有7栋，容积率约为2.8，小区户型面积有67㎡-183㎡左右的1居室到4居室；小区绿化率为40%，植被较多，环境较好；小区距离石老人浴场地铁站较近，周边商业配套完善，居民日常出行及购物都比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离约607m有利群金鼎广场，居民逛街购物较便捷。
缺点- 小区距离约2.6km处是欢乐大家庭农贸市场，居民采购食材不方便；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
666米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离约677m是石老人浴场地铁站，有地铁2号线途经，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离海口路海宁路公交站约100m，停靠623路环行公交车，小区距离山东头公交站约202m，停靠37路、37路崂山六中区间、37路栲栳岛区间等公交车，居民乘坐公交出行也较为方便。小区距离约131m处是东海东路与海口路交叉口，自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育配套比较齐全，孩子上学比较方便。小区距离约1.4km是新爱弥儿之家幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区距离约2.2km为青岛市崂山区实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区约2.3km为麦岛中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，植被茂盛，高大的树木和低矮绿植分布在道路两侧，环境清新自然；小区内有花园，方便居民饭后散步；有健身器材和儿童滑梯等设施，居民经常在这里健身锻炼，孩子放学后也在这里玩耍。小区道路比较干净，卫生清理及时，居民居住在此舒适度比较高。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，为钢混结构，质量非常好；小区外墙多为涂料粉刷，在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区一期5栋、二期2栋，共有7栋，由多层和高层住宅组成，容积率约为2.8，小区户型面积有67㎡-183㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有4个出入口，西南门临近海口路；北门位于7号楼的西侧；地下停车场临近香港东路；停车场（樱海园东）位于2号楼的东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 320户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内卫生环境较好，保洁人员认真负责，卫生清理及时。小区物业定期修剪绿化植被，提高小区美观度。小区的健身设施也会定期维护，保障居民使用过程中的安全。小区物业认真负责，有需求能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮班，小区治安状况较好。小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。小区门口设有门禁，外来人员进入需要登记，并经过业主同意后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共206车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
8个
便利店
商业配套
小区距离约607m有利群金鼎广场，居民逛街购物较便捷。距离小区约622m有利群超市(利群金鼎广场店)，超市物品种类较多，可满足居民日常生活需求。距离小区约59m处有茶苑渔村(海口路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套较完善，小区距离约1.5km是青岛大学附属医院(崂山院区)，该医院为三级医院，居民就医方便。距离小区约728m是崂山明德中医诊所，居民日常就诊方便。距离小区约351m有宗昌大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区距离约2.6km处是欢乐大家庭农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜不是很方便。小区距离约370m有中国民生银行(颐景园社区支行)、恒丰银行(青岛崂山支行)，居民办理金融投资或者银行类业务比较便利。小区距离约828m有中国联通(百盛营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离约486m是青岛市崂山区中韩街道办事处，居民可就近办理相关业务。小区距离约1.1km是创客公园，方便居民休闲散步。距离小区约902m是布格英文图书馆(金狮广场香港东路店)，居民周末可带孩子来此看书学习。
休闲娱乐
小区距离约929m是台北纯K(金狮广场店)，喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说，小区距离约627m是奥菲健身(帕菲克店)，周末可来此锻炼健身。小区距离约1.9km处是殿堂台球会所(丽达购物中心秦岭路店)，喜欢打球的居民可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算紧张的年轻上班族来说，可以考虑购买67㎡左右的1居室，总价相对较低，能够降低资金压力。对于家庭置业者来说，可以购买183㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，家人居住的空间私密性更好，舒适度较高。
卖房建议
小区环境较好，周边有医院和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议家中有车位的业主出售时可附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身租房者可以租住67㎡左右的1居室，租金比较低，减轻资金压力。建议成员较多的家庭租户可以租住183㎡左右的4居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
4.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，卫生打扫的认真，业主也主动维护小区的环境，整体比较干净整洁。小区物业服务比较好，大型节假日会组织业主一起参加活动，增进了邻里感情，营造良好的社区居住氛围。小区周边交通便利，居民日常出行方便；小区周边商业配套完善，居民购物便利，整体居住体验良好。
业主特征
小区以业主自住为主，有较多上班族，工作比较稳定，生活规律；小区内有部分三代同堂家庭，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好，邻里之间关系比较和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费