浮东小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 浮东小区位于市南区闽江路板块，于1997年竣工，房龄较老，由青岛市政建设投资有限公司开发完成，小区共有12栋住宅楼，容积率约为3，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有54㎡-87㎡左右的二居室、92㎡-100㎡左右的三居室，小区楼间距适中，采光良好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区距离青岛市市立医院(东院区)较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
9.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.4
223米
步行至地铁
267个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离江西路地铁站约287m，途经地铁3号线，居民轨交出行方便。距离青岛二中分校公交站约144m，32路互联网公交快车、32路环行、210路环行等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离逍遥三路/颐中立交桥(路口)约756m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
110个
附近幼儿园
35个
附近小学
32个
附近初中
小区距离枫之都幼儿园约314m，是一所私立幼儿园；距离青岛南京路小学约291m，是一所公办学校；距离山东省青岛第二中学分校约203m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区两旁有绿地，种植了低矮的植被和比较高大的树木，有凉亭供居民纳凉休憩；小区有活动中心，设有健身器等娱乐设施，方便居民休闲玩乐；小区路面比较整洁，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为米黄色涂料；外墙目前没有墙皮脱落的现象，整体维护得比较好。
楼栋分布
小区共有12栋住宅楼，容积率约为3，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有54㎡-87㎡左右的二居室、92㎡-100㎡左右的三居室，小区楼间距适中，采光良好。
出入口
小区有一个出入口为北1门，北1门靠近江西路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 885户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区有工作人员及时修剪花草，小区的植被观赏性较强。楼栋外立面看起来比较新。保洁工作及时，保证每日垃圾清运，垃圾桶周围没有溢出垃圾。
安保
小区门口配备安保人员，24小时轮岗值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.1
餐饮服务
9.7
银行金融
9.9
9个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约830m有银座INZONE(香港中路店)，方便居民逛街购物；距离小区约80m有优乐多超市，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区距离青岛市市立医院(东院区)约1.9km，居民大型疾病就医方便；距离小区约149m有市南区香港中路街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约274m有医保城(闽江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约369m有浮山所农贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约283m有中国银行(江西路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约316m有中国移动(新贵都营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约614m有八大湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约236m有青岛市市南区人民政府香港中路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约724m有金逸影城(府都大厦店)，居民看电影比较方便；距离小区约176m有华纳娱乐(云霄路店)，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人，建议选择54㎡-87㎡左右的二居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于年轻夫妻购房，建议选择92㎡-100㎡左右的三居室，空间较大，能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，建议上班族选择租住54㎡-87㎡左右的二居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于3口之家，可以选择92㎡-100㎡左右的三居室，能满足居住需求，居住舒适度会更高。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区业主年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费