东方花园新村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园新村小区位于市南区二轻新村板块，于2000年建成，由青岛东方盛邦房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约10栋；小区户型多样，户型面积有75㎡-98㎡左右的2居室。小区绿化率约为48%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场（延吉路店），居民逛街方便；
- 小区绿化率约为48%，绿化面积较大。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区靠近新沂路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
515米
步行至地铁
222个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区534m左右有地铁3号线宁夏路地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区147m左右是徐州路如东路公交站，319路环行公交车停靠此站点，距小区324m左右是徐州路宁夏路公交站，319路环行公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距如东路/徐州路（路口）约117m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.5
初中
9.3
137个
附近幼儿园
47个
附近小学
37个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区240m左右有金湖路幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区824m左右有青岛宁夏路小学，是一所公立学校；青岛十九中分校距离小区约829m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为48%，绿化面积较大，小区内的花坛、小草坪等植被都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会在广场聊天，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，建筑材料选材严格，品质较高，可持久耐用；该小区于2000年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2.4左右，楼栋总数约10栋；小区户型多样，户型面积有75㎡-98㎡左右的2居室。
出入口
小区目前的出入口有南门、南1门、西门、东门和停车场（东方花园新村东），其中西门仅供人行，靠近徐州路，停车场（东方花园新村东）仅供车辆通行，南门和南1门均靠近如东路，东门临近新沂路，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 396户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区物业服务比较认真，物业的清洁人员处理小区的垃圾及时，小区环境比较干净；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区的安保人员配备充足，会24小时轮流值班，每天多次在小区内巡逻，保护小区的居民安全；外来人员和车辆进入小区需要提前在门卫处登记信息，保安才会同意进入，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 青岛双星物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面60.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.8
餐饮服务
9.1
银行金融
10.0
7个
购物中心
暂无
商场
198个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1km左右有万达广场（延吉路店），居民休闲购物距离较近；距小区1.1km左右有大润发（宁夏店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约539m有迷你岛便利店1090（中联广场店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区867m左右有中国人民解放军海军第九七一医院，居民就医便利；社区卫生服务站距离小区大约256m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口71m左右有医保城（龙石店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区953m左右有浮山所农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行（青岛市分行营业部）距离小区360m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区640m左右有中国移动（海信都市逸品厅），办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.4km处有青岛市政府，居民办理相关业务可以来此；距小区817m左右有青岛市公安局市南分局香港中路派出所，小区周边的治安比较好；距离小区792m左右有八大湖公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，金吉鸟健身俱乐部（青岛大信东港店）距小区440m左右，许多居民来此健身运动；距小区334m左右有畅瑜伽生活馆（山东路店），距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力也较小；面积约为98㎡的2居室适合预算较多的家庭，起居生活比较方便。
卖房建议
小区周边的商场比较多，商业资源比较丰富，公交线路也较多，业主出售对象可以定位到在附近上班的人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主出售的房屋如带有车位，可以在出售时附带车位出售，一定程度上能够提高出售的速度。
租房建议
面积约为75㎡的2居室比较适合预算不充足的租房人士，房租相对较低，或者合租面积为98㎡左右的2居室，也能减轻经济压力；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为98㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
本小区周边的生活服务等配套比较完善，居民生活比较便利，附近有大型的医院，居民就医便利；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区自住居民较多，人口流动少，不复杂；少部分住户是三代同堂的大家庭，老人照顾小孩，偶尔参加社区活动，居住氛围好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费