小区绿化率为46%左右，绿化面积较大，景观设计优美，植被主要是绿植、灌木为主，小区内草地散落分布，灌木排列在道路两旁，使小区整体空气较为清新，居民居住舒适度高；小区内设有小花园、健身设施 ，居民可在闲暇之时与朋友家人一起在此谈心话家常，十分和谐惬意。

小区建筑设计以简洁大方为主；小区外立面新加了外墙保温并刷了防水涂料，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。

小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约190000㎡，共有20栋楼，容积率约为1.9；小区户型有2居室到5居室，户型面积约为136㎡-208㎡，户型面积偏大，适合改善型人群购买。

小区共有5个出入口。西北门靠近增城路，人车均可通行；东门位于1号楼与4号楼之间，南一门靠近云游客栈，南二门位于13号楼与16号楼之间，这3个出入口禁机动车通行；南3门（人行门）靠近东门，仅行人可通行。

小区物业服务质量较好，小区内绿植会定期修剪，树木郁郁葱葱；小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。

小区安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。

小区周边商业资源丰富，海信广场（青岛店）距离小区911m左右，居民可到此逛街、购物。家家悦（东海中路店）距离小区约635m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。

小区周边医疗资源丰富，青岛市市立医院（东院区）距离小区约745m，该医院是一所三级医院。市南区珠海路街道汕头路社区卫生服务站距离小区1.2km左右，居民看病就医十分方便。

小区生活服务配套较多，小区出门约981m处有燕儿岛路农贸市场，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区228m左右有中国建设银行（澳门路支行），居民办理各项银行业务都很便捷。

小区周边休闲娱乐配套较多，鸥迪足道（青岛示范店）距离小区约694m，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。格莱美量贩式KTV（奥帆旗舰店）距离小区450m左右，喜欢唱歌的居民可以选择这里。

小区户型面积大约在136㎡-208㎡之间，总价相对其他小区来说较高，适合改善型人群购买；对于预算较为有限的购房者来说，可以选择136㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价相对较低，购房压力较小；对于家庭成员较多、预算充足的购房者来说，可以选择208㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。

小区距离菜市场、超市较近，且小区内环境较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。

对于年轻的上班族可以选择与人合租一套136㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房人士，可以选择208㎡左右的4居室，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。

小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行较方便；小区周边有菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。

小区购买人群主要是公司白领，文化水平较高，整体素质高；住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围较浓厚，邻里关系相处融洽。