小区绿化率30%，绿化覆盖率不高，小区道路两旁有种植绿植树木，小区内公共设施较少，也没有单独的活动广场，小区内保洁人员卫生打扫及时，小区道路干净整洁。

小区无明显的建筑风格，阁楼全部经过防潮处理防风防雨，也已做外墙保温，外立面颜色为粉色涂料，小区房龄较老，物业维护不及时，外墙已出现明显脱落破损现象。

小区总建筑面积约52000m²，容积率3.6，共38栋楼，均为多层住宅，主推户型面积约112m²的两室、115m²-148m²左右的三室、154m²左右的四室和320m²的别墅，适合改善型人群。

小区有2个出入口，北门临近东海东路，机动车和行人皆可通行，停车场出入口在F5号楼的南面，行人通行时注意避让车辆。

小区为封闭式小区，物业管理严格，服务人员态度很好，业主反映的问题都能及时处理解决。小区内的卫生情况很好，有专门的保洁人员负责清扫楼道内和道路上的垃圾，小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真，小区内干净整洁。

小区为封闭式小区，物业管理严格，服务人员态度很好，业主反映的问题都能及时处理解决。小区内的卫生情况很好，有专门的保洁人员负责清扫楼道内和道路上的垃圾，小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真，小区内干净整洁。

小区周边商业配套丰富，距离小区约1.2km有麦凯乐(青岛总店)、永旺东部购物中心(香港中路店)、海信广场(青岛店)，都是大型的商业综合购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约377m有利群超市(珠海路店)，居民日常采购方便。小区附近还有粤港餐厅、荟龙轩大酒店，居民聚餐方便。

距离小区约538m有青岛市市立医院(东院区)，居民就医方便。距离小区约533m有钧生汉方中医诊所，居民头疼发烧等就诊方便。距离小区约338m有百洋健康药房(第二药店)，居民日常买药方便。

距离小区978m左右有燕儿岛路农贸市场，居民买菜方便。距离小区约558m有上海浦东发展银行(东海中路支行)、青岛银行(台湾路支行)、中国工商银行(市南第四支行)，方便居民办理相关理财业务。小区附近约985m有中国移动(铁通市南珠海路)、中国联通(燕儿岛路店)，居民办理日常通讯业务方便。

青岛市市南区人民政府珠海路街道办事处距离小区约552m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。距离小区约240m是燕儿岛山公园，是大人和孩子闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.1km有青岛市市南区图书馆，居民周末可以带着子女到这看看书，增长知识。

小区附近休闲娱乐场所比较多，大商影城(麦凯乐店)距离小区约1.1km，居民日常观影方便。K姿主题量贩KTV(香港中路店)距离小区约1.1km，居民周末可以和朋友到这唱歌放松一下。青岛泰力斯健身俱乐部距离小区约191m，居民步行就可到达，健身方便。

小区周边交通便利，相关配套都很完善，对于刚需置业一族来说，建议购买面积在112㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。小区周边地铁公交都很便利，适合上班族在此购买。对于改善型家庭人群来说，建议购买面积在115m²-148m²左右的三居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。对于公司高管或者私企老板，可以根据资金情况购买154m²左右的四室或者320m²的别墅，房间较多，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度更高。

小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近海边，也有部分旅游度假置业的人群会考虑置业，业主也可以关注这类人群，增加出售机率。

小区房型多为大户型，如果是单身上班族建议可以和人合租户型面积约112m²的两居室，有人分摊房租，资金压力相对较小，而且周边地铁公交都很近，上下班都比较方便。对于来此旅游的群体，可以租住户型面积115m²-148m²左右的三室，比住酒店舒适，多人合住的话资金也比住酒店合适。小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住112㎡左右的二居室，孩子有独立的学习空间，也能够满足基本居住需求，孩子上学也方便。

小区周边教育资源比较丰富，房东出租时可将出租对象定位到有孩子的家庭，可以一定程度提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。

小区周边教育设施完善，深受有孩子的家庭喜爱。小区紧邻燕儿岛山公园，空气清新，居民晨练和散步都比较方便。小区每天有保洁阿姨打扫，小区环境干净整洁。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。

小区业主大多都是高薪人群，多为企业高管和私企老板，也有部分是三口之家，少部分业主是为旅游度假来此置业的，居民文化素养较高，邻里之间关系和睦，居住氛围很好。