小区绿化面积较小，绿化率在25%左右。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面采用玻璃幕墙设计。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有2栋楼，由超高层组成，容积率为9。户型为1-2房，在售户型有68㎡-97㎡左右的1居室、100㎡-174㎡左右的2居室，适合刚需型和改善型人群。户型南北通透，采光较好。

小区共4个出入口，停车场、地下停车场、东一门、东二门。东一门、地下停车场临近燕儿岛路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。停车场、东一门临近中国农业银行，方便居民存取现金，办理银行业务。

小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业24小时值班，管家式服务。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区227m左右有永旺东部购物中心(香港中路店)，居民可到此处购物。距离小区73m左右有易好客综合超市(燕儿岛路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区207m左右有麦当劳(永旺东部购物中心香港中路餐厅)，方便居民及时用餐。

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区541m左右有青岛市市立医院(东院区)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区611m左右有市南区珠海路街道汕头路社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

小区附近生活配套比较完善，距离小区146m左右有燕儿岛路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区77m左右有中国农业银行(青岛燕儿岛路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区92m左右有中中国联通(燕儿岛路店)，办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约1.1km有燕儿岛山公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约806m有珠海路派出所(珠海一路)，方便居民处理日常生活琐事。

距离小区约420m有大商影城(麦凯乐青岛总店)，方便居民看电影。距离小区约110m有朗宣足道(青岛总店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约239m有force fitness原力健身，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约144㎡的2居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约84㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边临近地铁站，乘坐地铁出行便利，较为合适。

小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有年轻白领或公司高管，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区临近地铁站，地铁出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 84㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择109㎡的2居室，户型面积较大，租户居住方便。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。

居住人群大部分是高管以及白领，收入比较高，受教育程度也高，属于高消费人群。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。