鲁商蓝岸丽舍(曦园)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商蓝岸丽舍位于崂山区崂山区政府板块，小区由青岛鲁商置地发展有限公司所投资开发，竣工年限为2015年，小区占地面积553500㎡，建筑面积1000000㎡，小区共有30栋，小区容积率1.31，小区户型有3-4居室，小区户型面积约101㎡-200㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有青岛科大地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有王家村市场，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近S293/科大路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有金盾加油站(第103站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1006米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约711m是青岛科大地铁站，途经地铁11号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约166m是午山公交站，有382路、610路、621路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约305m是科大路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.3
初中
7.5
24个
附近幼儿园
20个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约269m是青岛市崂山区实验幼儿园(蓝岸园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约353m是崂山区第三实验小学，是一所公立小学；距离小区约623m是山东省青岛第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积553500㎡，建筑面积1000000㎡，小区共有30栋，小区容积率1.31，小区户型有3-4居室，小区户型面积约101㎡-200㎡。
出入口
西门位于维米尔艺术空间附近，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 654户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较为认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 青岛龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 3.02元/㎡/月
车位
- 共6933车位
- 地上925个，地下6008个
车位比
- 1:10.60
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约680m有青大人防购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约101m有东方购物超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约793m有友客(松岭路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有青岛和睦家医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约625m有崂山新校苑诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约111m有同方药业(松岭路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有王家村市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有青岛农商银行(松岭路分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约101m有中国移动(松岭路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有华夏影城(青岛崂山店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有BLSCLUB KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有新鸿健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择101㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择200㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择101㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住200㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到夏家河生态公园般清新的空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.02元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费