青特小镇E区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 青特小镇位于城阳区家佳源板块，小区是由青岛青特华嘉置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约650000㎡，小区占地面积约116382㎡，小区容积率约2，约有117栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约73㎡-200㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近玉皇岭地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有鼎益中海石油加油站，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1150米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km是玉皇岭地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约114m是前旺疃公交站，该站停靠909路、914路、有轨电车一号线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约159m是春旺路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约125m有金色童年幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有牟家小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有青岛市实验高级中学国际部。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约35%，采用园林设计，内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约650000㎡，小区占地面积约116382㎡，小区容积率约2，约有117栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室，户型面积约73㎡-200㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于城阳区春阳路19号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 2430户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛汇豪物业服务有限公司
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 共3911车位
- 地上2911个，地下1000个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约129m有美丽购超市，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约65m有小镇饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约77m有焦军中医诊室，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约123m是紫光药业(春阳路店)，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.4km有后田便民生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约646m有青岛农商银行(西旺疃分理处)，居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.8km有横店电影城(青岛城阳店)，约2km有星格纯K量贩式KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.4km有摩卡网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约200㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约73㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约73㎡的3居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择整租约200㎡的5居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
7.9 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费