都霖美景小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 都霖美景位于城阳区家佳源板块，于2008年竣工，小区别名都霖馨苑，由都霖美景房地产开发有限公司开发完成；小区容积率为1.47，小区房型有87㎡-178㎡左右的二居室、111㎡-205㎡左右的三居室、133㎡-295㎡左右的四居室、178㎡-224㎡左右的五居室和299㎡-400㎡左右的六居室，小区整体绿化率为40%，环境优美宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区整体绿化率为40%，环境优美宜居。
缺点- 距离地铁站较近，居民轨交出行不便；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
833米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1km内无地铁，距小区最近的地铁站约3.9km是东郭庄地铁站，地铁1号线在此通过，距离小区位置远，轨交出行不方便；距小区约278m是海都广场公交站，有909路、914路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.6km是城阳南枢纽立交/龙青高速(路口)，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
55个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距小区约964m是北大附属实验幼儿园，是一所公办幼儿园；距离该小区约569m是城阳区城阳街道田村小学，是一所公立小学；距离小区约2.4km是青岛实验高级中学，属于公立重点中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，距离小区位置近，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境优美宜居；小区道路两旁种有树木、生机勃勃，给居民增加了居住体验；保洁打扫卫生较为及时，小区内没有明显的垃圾；小区内有健身器材，方便居民饭后锻炼，是居民日常放松，增加邻里感情的好地方。
建筑特色
该小区的设计属于普通居民楼风格，无明显特点，外立面采用卡其色涂料为主，小区房龄较老，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区有24栋楼，小区容积率为1.47，小区房型有87㎡-178㎡左右的二居室、111㎡-205㎡左右的三居室、133㎡-295㎡左右的四居室、178㎡-224㎡左右的五居室和299㎡-400㎡左右的六居室，小区房源总价较高，交易人群主要以改善型人群为主，交易较为频繁。
出入口
小区有四个门和两个停车场。北门靠近瑞阳路，人车均可通行。西门靠近瑞阳路，人车均可通行。北1门靠近瑞阳路，此门暂时不可通行。北3门靠近瑞阳路，此门禁止机动车通行。地下停车场靠近瑞阳路。地上停车场靠近瑞阳路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 961户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.47
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 都霖管家
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
108个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km是青特万达广场，是一家综合购物中心，在这里可以享受吃喝玩乐一条龙服务，非常方便；购物广场里面还设有大型超市，里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约149m处有壹号超市(城阳店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约5.7km处是青岛市城阳区第三人民医院，该医院为三级综合医院，距离较远，对于居民大型就医不是很方便；距小区约691m是城阳街道荟城路社区卫生服务中心，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约181m是杏春堂大药房(瑞阳路店)，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约312m有后田便民生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约161m有邮政储蓄(瑞阳路营业所)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约147m是中国联通(瑞阳路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约354m有国学公园，是一所免费的公园，公园内种植树木和绿植众多，园内还有许多小亭子，环境优美，空气清新，是居民日常休闲的好地方；距离小区约3.6km是刘家营社区居民委员会，办事处人员认真负责，居民有问题可以来此处反映。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约887m是星格纯K量贩式KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；距离小区211m左右有米咖啡(万科金域华府店)，店内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约216m是丽天坊美容养生，是居民养生放松的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.8
买房建议
对于预算不是很充足的人，建议购买约87㎡左右的二居室，资金压力较低，且小区附近公交车多，车站距离小区位置近，居民出行比较方便；对于预算充足的改善型家庭来说，建议选择111㎡-205㎡左右的三居室，房间较多，空间较大，小区整体环境较好，居住舒适度较高，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区整体教育资源比较不错，业主出售对象可以定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；小区建成时间长，房龄较老，建议业主对房屋进行装修，家具生活用品等准备齐全，吸引租客，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班的年轻白领来说，可以选择87㎡左右的二居室或找人合租一套，租金相对较低，分摊房租费用，降低生活成本，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租111㎡-205㎡左右的三居室，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车多，居民出行便利；小区整体绿化率为40%，环境优美宜居，带给居民的居住体验较为舒适；物业管理规范，邻里关系和谐，很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区一部分为在附近工作的中年人，多为公司高管，居民普遍素质较高；还有一部分是老人，邻里之间相互认识，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费