书香门第(崂山)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 书香门第（崂山）位于青岛市崂山区石老人板块，由青岛凯旋地产有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约1.1。小区总共59栋，有多层和联排别墅，小区面积区间为86㎡-286㎡左右，主力户型为面积98㎡左右的二房和139㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约45%，环境较好；
- 小区周边有地铁，居民上下班比较方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区周边没有菜市场，居民采买不便；
- 小区周边道路较多，会有噪音影响居民休息。
地段交通
8.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
581米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距离小区约603m处有青岛二中地铁站，途经地铁11号线，居民上下班和出行比较方便；距离小区约326m处有松岭路苗岭路公交站，途经313路、317路等9辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区827m左右有苗岭路，这是距离小区比较近的公路，道路比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.3
初中
7.6
29个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约285m处有王家村幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区261m左右有青岛市崂山区松岭路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约789m处有山东省青岛第二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.9
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好，小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有网球场供居民使用，小区内设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，外立面以白色的粉刷涂料为主，在窗户周围用了红棕色的涂料。小区2007年竣工，外立面仅有轻微脱落痕迹，外立面隔热、防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约180000㎡，总建筑面积约168000㎡。小区总共59栋，有多层和联排别墅，小区面积区间为86㎡-286㎡左右，主力户型为面积98㎡左右的二房和139㎡左右的三房，小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，西门、南门和两处停车场。其中南门无法通行，西门人车均可出行，西门在6栋与7栋之间道路以西，居民出入比较方便。停车场出入口在小区6栋与13栋旁，居民停车方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 987户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 网球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.1元/㎡/月，保洁阿姨服务态度较好，垃圾桶及时倾倒，小区道路比较干净，小区绿植会按时修剪，小区物业维护楼栋外立面及时，外立面仅轻微脱落，楼栋的广告较少，物业及时清理。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛凯旋物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共612车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有丽达购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约403m处有乐华超市，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约813m处有开海（崂山湾店），平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.7km左右有青岛大学附属医院（崂山院区），此医院是一所国家三级甲等综合性医院，居民就医方便；距离小区约314m处有社区卫生服务站，孩子接种疫苗可以来此，距离小区比较近；距离小区约406m处有康杰药店，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区约1.7km处有石老人农贸市场，居民采买不太方便；距离小区约294m处有青岛农商银行（松岭路分理处），居民到此办理银行业务比较便利；距离小区563m左右有中国移动（手机专卖店），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约923m左右有索菲亚健康水疗会所，距离小区较近，适合上班比较累的居民；距离小区约2km处有SFC上影（青岛金狮广场店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约2km处有台北纯K（金狮广场店），距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
小区主力户型为面积98㎡左右的二房和139㎡左右的三房，对于夫妻和白领来说，建议选择面积约98㎡的二房，小区周边有地铁，上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择139㎡左右的三房，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边有地铁和大型商超，房主可以将出售对象定位到年轻的上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于白领和新婚夫妇来说，建议合租面积约98㎡的二房，可以分摊租金，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择139㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，周边学校很多，孩子上学是比较方便的。
用户评价
7.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内设施比较完善，物业服务质量好，居住舒适度较好。小区的休闲广场和凉亭是平常比较热闹的地方，老人和孩子居多，小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区内有网球场供居民使用。
业主特征
常住的人群，多为周边的上班族，小区居民素质参差不齐。小区的二房多为年轻白领所购买，小区周边有地铁，居住在这里上下班比较方便；而三房多为家里有孩子的购房者所购买，来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费