越秀星汇蓝湾南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀星汇蓝湾南区小区位于李沧区青岛北站板块。小区由青岛越秀地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋是由24栋左右的高层住宅构成，总建筑面积466967㎡左右，总占地面积128545㎡左右，容积率2.7左右，小区户型面积有82㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离沧安路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离青岛市李沧区中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
535米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离沧安路地铁站约657m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离安顺路晋中路公交站约210m，207路环行公交在该站点停靠；距离青岛沧口学校公交站约414m，207路环行公交在该站点停靠；距离安顺路沧安路公交站约444m，23路环行、35路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太原路立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
李沧区永安路幼儿园(安顺园)距离小区约185m，是一所私立幼儿园；青岛沧海路小学距离小区约661m，是一所公立学校；山东省青岛第四十五中学距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用；小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以黄色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋是由24栋左右的高层住宅构成，总建筑面积466967㎡左右，总占地面积128545㎡左右，容积率2.7左右，小区户型面积有82㎡-122㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区整体的楼栋间距较为舒适，采光情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，北门在大同北路越秀星汇蓝湾2期西100m左右，禁止机动车通行；南门在大同北路越秀星汇蓝湾2期西南100m左右，仅限行人通行；地下停车场在左云路东附近；东门在安顺路附近，仅限行人通行；停车场在晋中路附近；商业停车场在顺合园饺子馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的反馈意见，并作出相应举措，给人以亲近感的服务，物业收费比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 青岛越秀物业管理有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1585车位
- 地上1157个，地下428个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(青岛李沧店)距离小区约5.6km，距离较远，居民购物较为不便；可可慧便民超市距离小区约108m，商品齐全，方便居民日常生活；龙郡一品火锅(晋中路店)距离小区约199m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛市李沧区中心医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；沧海润康诊所距离小区约62m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；宏仁堂药房(二十二分店)距离小区约84m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴山路农贸市场距离小区约869m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；青岛银行(临汾路社区支行)距离小区约456m，方便居民办理理财业务；中国电信(临汾路营业厅)距离小区约523m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白泥地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；青岛市李沧区图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(沧安路店)距离小区约428m，距离较近，方便居民观影；爱尚运动健康俱乐部距离小区约138m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；梅亭阁棋牌室距离小区约262m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区约85㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区121㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租85㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费