盛世豪庭小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世豪庭位于市北区海泊桥板块，小区于2014年竣工，是由香港德辉国际（集团）开发建设，小区绿化率约35%，环境较好；小区容积率约5.97，小区内约有5栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约54㎡-140㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区临近地铁1号线南段，部分楼栋有噪音。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.7
370米
步行至地铁
309个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约374m是海泊桥（海慈医院）地铁站，该站途经地铁1号线南段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约50m是威海路北公交站，该站停靠211路、314路和622路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约57m是汉口路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
10.0
初中
9.8
145个
附近幼儿园
56个
附近小学
48个
附近初中
距小区约205m是青岛红杉树幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约390m是青岛大名路小学，是一所公办小学；距小区约902m是青岛市市北区实验初级中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；位于小区1号楼前面建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍；小区内还建有休闲凉亭，很多居民喜欢在此处聊天下棋；并且熊去内道路两旁种有灌木，修剪的较为美观，整体居住环境较好。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较舒适自然。外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率约5.97，小区内约有5栋商品房住宅，由高层和超高层组成，小区内户型有1居室-4居室，户型面积约54㎡-140㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北门位于青岛海泊河公园东南附近，此出入口仅供行人通行；东门位于汉口路168-3号楼附近，此出入口禁止车辆通行；地下停车场位于海泊河南路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 798户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.97
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 青岛戴维斯物业有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共850车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
9.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.7
餐饮服务
9.7
银行金融
9.0
5个
购物中心
1个
商场
303个
超市
40个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。距小区约1.1km万达广场(台东店)，居民日常逛街购物比较方便。距小区约163m是大方园超市，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。距小区约337m是青岛市海慈医疗，该医院为三级医院；距小区约616m是市北区大港街道华阳社区卫生服务站，居民出现常见的疾病可以在此就医。距小区约176m是恒生堂大药房(威海路店)，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。距小区约203m是农贸市场，居民日常买菜比较方便。距小区约171m是中国工商银行(青岛威海路支行)，居民办理日常的财务业务比较方便。距小区约136m是中国联通智慧生活服务站(人民路营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约730m是青岛市海泊河公园，是休闲放松的好去处；距小区约735m是青岛市敦化路派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距小区约136m是星博达美国际影城(台东店)，居民看电影较为便捷；距小区约741m是大家乐量贩式KTV旗舰店，居民唱歌聚会较为便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在54㎡左右的1居室，资金压力较小，周边地铁和公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在140㎡左右的4居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住54㎡左右的1房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住140㎡左右的4房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费