龙湖春江郦城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖春江郦城位于青岛市市北区四流南路，属于洛阳路板块。小区由青岛万湖置业有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为21539㎡，建筑面积为132500㎡，容积率为3.1，共有758户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 四流南路公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 青岛市中心医院距离小区400米，居民看病就医方便
- 小区内车位充足，居民停车方便
缺点- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
728米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁3号线青岛北站距离小区3公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有四流南路公交站、中心医院公交站、洛阳路西站公交站，途经的公交线路有302路、305路、309路、325路、362路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：跨海大桥高架路距离小区1公里，小区南门向西行驶2公里到达环湾路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海琴幼儿园、开平路小学和青岛第二十一中学等学校。
1、海琴幼儿园距离小区600米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、开平路小学距离小区700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、青岛第二十一中学距离小区800米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.5
新旧程度
7.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体高端大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为21539㎡，建筑面积为132500㎡，容积率为3.1，共有758户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为7层-22层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的95㎡-127㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在青岛海晶化工集团有限公司旁，靠近四流南路。南门在振华粮油旁，靠近开封路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 782户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是龙湖物业，地址位于青威路689号。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共930车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有菲利百货、生生缘超市和乐华超市等。
1、菲利百货距离小区400米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、海琴购物中心距离小区1.3公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、联城广场距离小区1.6公里，日常购买生活用品方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有青岛市中心医院、世海医院和青岛市市北区人民医院等。
1、青岛市中心医院距离小区400米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、世海医院距离小区500米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、青岛市市北区人民医院距离小区4.8公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有洛阳路农贸市场、中国建设银行和国风大药房等。
1、洛阳路农贸市场距离小区400米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国建设银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、国风大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有水清沟公园、未来公园和水清沟东山公园等。
1、水清沟公园距离小区700米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、未来公园距离小区400米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、水清沟东山公园距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星聚汇影城、永茂娱乐城和幸福时光咖啡等。
1、星聚汇影城距离小区3.8公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、永茂娱乐城距离小区1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、幸福时光咖啡距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国光大银行等。适合在银行上班的工作人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国光大银行等。居民办理银行业务方便，可适当提高售价。小区房龄新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有洛阳路农贸市场、粮油市场、青岛市商城路综合市场等。能够方便居民就近采购食材，建议腿脚较为不便的中老年人可以选择租住在此。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有洛阳路农贸市场、粮油市场、青岛市商城路综合市场等。可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区地理位置优越，周边的公交线路较多，居民日常上下班非常方便快捷。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套比较齐全，生活十分便利，居民多为在银行上班的工作人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。整体的文化水平较高、素质较高。居民乐善好施，热心助人，热爱公益。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在银行上班的工作人员和附近写字楼工作的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费