万科未来城二期溪园(13-25号楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万科未来城二期溪园小区位于青岛市市北区洛阳路板块，由青岛万英置业有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为33栋，建筑类型为高层，容积率为3.28，小区户型面积有81㎡-148㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约30%，但整体植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区300m左右有镇平路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区800m左右有青岛市中心医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
355米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区300m左右有镇平路-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有未来城北门-公交站，12路、373路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区900m左右有四流南路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有启点幼儿园(四流南路)，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有青岛四流南路第二小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有青岛交通职业学校(四方校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为30%，但整体环境较好，小区道路两旁的灌木、矮树高低有致，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内的树木生长的及其茂盛，为居民投下一片绿荫，可供居民在树下乘凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为33栋，建筑类型为高层，容积率为3.28，小区户型面积有81㎡-148㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科未来城二期溪园有2个门，南门位于万科未来城（开封路北200m），北门位于万科未来城二期溪园。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1410户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.28
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 青岛万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1346车位
- 地下1346个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区100m左右有便民超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有心悦家便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区800m左右有青岛市中心医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有市北恩生诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有仁济堂，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有家庭农场菜店，居民买菜方便。距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行(盐滩邮局营业部)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通(方城路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有未来公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区700m左右有青岛市公安局四方分局开平路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有新世纪电影城(鸿泰广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有魅KTV(鸿泰广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为148㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住81㎡左右的2居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内空气湿度适宜，环境优美，适宜居住。小区住宅品质较好，顶楼做了三层防水，防水防潮效果好。小区户型设计合理，房间内各个功能分区设计较方便，居民的多种需求都容易得到满足。小区邻里之间相处融洽，氛围良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费