恒大金沙滩(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大金沙滩(别墅)位于黄岛区域薛家岛板块，竣工于2015年，房龄较新，由青岛金湾置业有限公司开发完成，小区容积率1.2，小区共有37栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有150㎡-600㎡左右的3-8居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离城市传媒广场约1.1km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5m处为薛家岛地铁站，途经地铁1号线南段，地铁出行十分便利。距离小区345m左右是泥布湾公交站，该站停靠黄岛30路、黄岛50路、黄岛50路区间公交，小区附近约350m还有恒大金沙滩公交站，该站停靠黄岛30路、黄岛31路、黄岛50路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约210m是罗浮山路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.0
71个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
恒大启迪幼儿园距小区约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园，黄岛齐鲁第一实验小学距小区约820m，该学校是一所公立小学，青岛西海岸新区音乐学校距小区约815m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区还有较多古色古香的装饰物，总体环境较为优越。
建筑特色
小区建筑简约大方。楼栋外立面采用了白色、咖色涂料，整个建筑外观比较沉稳。小区外立面保持较好，无明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率1.2，小区共有37栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有150㎡-600㎡左右的3-8居室，楼间距大，采光较好。
出入口
小区设有3个出入口，东门靠近8号楼，东南门靠近靠近恒大启迪幼儿园，南门靠近景观喷泉。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 115户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 喷泉
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员服务态度比较随和，能够及时帮居民解决问题。对小区内的景观能够维护比较及时，绿植和设施没有枯死和无法使用的情况。物业对于小区内的卫生维护的也比较到位，能够及时清理小区内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保系数不错，对非小区居民会登记询问情况；安保人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；小区安保系统与110联网，一旦发生安全问题，民警可短时间到达小区，及时保证居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司青岛分公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:4.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有城市传媒广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约445m处有家家悦(漳江路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有川香府(唐岛湾步行街店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有薛家岛医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约505m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约500m有李医堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区935m左右的南岛小镇农贸市场，比较便利；距离小区750m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区755m左右有中国联通(南岛小镇营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1km左右是薛家岛派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约620m处是唐岛湾，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有银河欢乐影城(黄岛中国巨幕店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有唐会KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有威凯斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，可以购买150㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间，提升居住舒适度；对于人口众多的改善型家庭来说，也可以选择390㎡左右的5居室，户型面积较大，房间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围医疗、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的大家庭，以此来提高房屋出售速度；小区内部环境比较好，周边商业配套齐全，建议业主将房屋出售给有一定经济实力的改善型人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的公司白领，建议与人合租150㎡左右的4居室，与室友合租可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，也建议租住335㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费