福瀛天麓湖小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 福瀛天麓湖小区位于黄岛区长江路板块，由青岛福瀛房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工；小区总占地面积约60000㎡，总建筑面积约230000㎡，容积率约为4.23，共有10栋楼；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为65㎡-204㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区内车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近东江路，会有一些噪音污染；
- 中国船燃联达加油站距离小区约454m，有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
569米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线南段薛家岛地铁站距离小区约481m，居民轨交出行便利；L9路、黄岛805路公交可以在距离小区96m左右的福瀛天麓湖小区公交站乘坐，居民公交出行较方便；东江路与韶山路交叉口距离小区约164m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
96个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学方便；青岛西海岸新区福瀛迪贝尔幼儿园距离小区约192m，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约631m有青岛西海岸新区嘉陵江路小学，该学校是一所公办小学；青岛二中（西海岸分校）距离小区约556m，该校是公办学校，目前在建中。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区道路两旁绿植茂盛，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，为小区景色增添了生动的色彩；小区内设有健身器材、凉亭、儿童娱乐设施，为居民日常休闲生活提供了便利。
建筑特色
小区建筑设计以简洁大方为主；小区建筑采用全球先进的第三代地源热泵系统，保持室内恒温恒湿恒氧，房屋品质较高；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约60000㎡，总建筑面积约230000㎡，容积率约为4.23，共有10栋楼；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为65㎡-204㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口。西南门靠近东江路，东南门位于西南门东侧，这2个出入口人车均可通行；小区停车场位于东南门东北侧，地下停车场靠近韶山路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1521户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.23
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京戴德梁行物业管理有限公司青岛分公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1613车位
- 地上565个，地下1048个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约1.4km有城市传媒广场，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约668m有惠润发购物广场，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区1.9km左右有青岛大学医疗集团慧康医院，该医院为综合医院，可以满足居民基本的医疗需求；距离小区548m左右有辛岛社区卫生室，居民感冒发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区415m左右有青岛嘉陵江路农贸市场，市场规模较大，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区363m左右有中国联通（薛家岛营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区846m左右有雨花石足道SPA，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。距离小区2.3km左右有好乐星KTV（黄岛店），喜欢唱歌的居民可以来这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择65㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择204㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内环境较好，车位充足，且周边各项配套设施较完善，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择65㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住204㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边商场和生活配套设施齐全，居民生活很便利；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区业主大多为公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；还有一部分为养老人群，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费