瑞源香汐海(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞源香汐海（一期）位于黄岛区薛家岛板块，于2016年竣工，由青岛瑞源房地产开发有限公司开发，物业为青岛新时代物业服务公司。小区共由11栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.5。小区户型有71㎡左右的1居室、83㎡-84㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室，楼栋分布均匀，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.3km左右是城市传媒广场，居民购物方便。
缺点- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1227米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km是地铁1号线南段薛家岛地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区210m左右是恒大金沙滩公交站，有黄岛30路、黄岛31路和黄岛50路等公交停靠。距离小区450m左右是青云山路漓江西路公交站，有东3路和黄岛809路公交停靠。距离小区70m左右是漳江路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
74个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区400m左右有恒大启迪幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区510m左右是黄岛齐鲁第一实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区520m左右是珠江路小学（东校区），是一所公办小学。距离小区2.3km左右是青岛开发区育才初中，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料和棕色涂料组成。小区房龄较短，房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由11栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.5。小区户型有71㎡左右的1居室、83㎡-84㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室，均为一梯两户。小区户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
出入口
小区主要出入口位于漳江路180号瑞源香汐海附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 346户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区于2016年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保管理制度严格，小区内有安装多个摄像头。小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习，预防特殊事故发生。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为青岛新时代物业服务公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是城市传媒广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区130m左右是家家悦（漳江路店），距离小区490m左右有裕珑轩超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区190m左右有梵雅云轩精致料理，距离小区860m左右是丰·竹林海鲜烧烤，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是薛家岛医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.5km左右是青岛大学医疗集团慧康医院，该医院是一家综合医院。距离小区330m左右是青岛西海岸智慧医疗全科中心，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区60m左右是李医堂大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区900m左右是薛家岛爱心农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区1.2km左右有韩亚银行（青岛开发区支行），距离小区1.2km左右是日照银行（青岛开发区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区930m左右是中国联通（营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是丁家河公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.3km左右是青岛市黄岛区薛家岛街道办事处，距离小区约1.8km处有国家税务总局青岛经济技术开发区税务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约1.6km是东方汇，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约940m是456啤酒屋，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约920m是脊理堂推拿养生中心，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是球幕影院，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
资金有限的年轻工作者可以选择71㎡左右的1居室，房屋面积小，总价较低，经济压力小。三口人居住的家庭可以选择83㎡-84㎡左右的2居室，128㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区周边生活配套齐全，居民生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离地铁站较近，比较适合在此附近工作的人群购买，业主可将房屋出售对象定位到该部分人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作、资金有限的单身人群可以整租71㎡左右的1居室，也可合租83㎡-84㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租128㎡左右的3居室，可三代人同住，小区周边商业配套齐全，能够满足居民的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区居住氛围好，邻里关系好。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多。小区老人和小孩较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民教育文化水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费