北国之春七星花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 北国之春七星花园小区位于崂山区中韩板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由青岛北泰置地有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约35430㎡，建筑面积约89520㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有62㎡-121㎡左右的1-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离辽阳东路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离易乐广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区1号楼临近劲松八路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
637米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离辽阳东路地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离海尔路辽阳东路公交站约341m，18路、102路互联网公交快车等公交在该站点停靠；距离北村公交站约344m，633路环行、932路等公交在该站点停靠；距离北村西站公交站约393m，19路环行、389路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离埠东立交桥约545m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.6
初中
8.6
74个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
橄榄城幼儿园距离小区约416m，是一所私立幼儿园；东韩小学距离小区约848m，是一所公立学校；青岛市崂山区实验初级中学距离小区约660m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
9.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处设有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内设有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是灰色和白色相结合。小区于2008年竣工，房龄较老，不过物业维护较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约35430㎡，建筑面积约89520㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有62㎡-121㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有3个出入口，西2门在合肥路859号附近；西1门在劲松八路130号附近，禁止机动车通行；停车场在小区3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 704户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 青岛诚基物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地上627个，地下933个
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
21个
便利店
商业配套
易乐广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发(崂山店)距离小区约702m，商品齐全，方便居民日常生活；秦晋味道(辽阳东路店)距离小区约405m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛大学附属医院(崂山院区)距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；崂山东宁诊所距离小区约479m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(劲松八路店)距离小区约195m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北村农贸市场(合肥路)距离小区约378m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；青岛市农村商业银行(中韩支行北村分理处)距离小区约371m，方便居民办理理财业务；中国联通(合肥路营业厅)距离小区约360m，方便居民办理通信业务。
公共资源
崂山区深圳路体育公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；小埠东社区阳光图书室距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
予·爱美容私家会所(合肥路店)距离小区约337m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；中影国际影城(大拇指店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；零度健身工作室北村店距离小区约196m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身白领来说，建议选择62㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约80㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区1号楼临近劲松八路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择62㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择80㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费