开泰锦城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 开泰锦城小区位于崂山区中韩板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由青岛开泰置业有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约15295㎡，建筑面积约41060㎡，容积率2.94左右，小区户型面积有89㎡-136㎡左右的2-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离辽阳东路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离永旺广场(合肥路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
430米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离辽阳东路地铁站约2.1km，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离开泰锦城公交站约105m，18路、19路环行等公交在该站点停靠；距离鲁信含章花园公交站约361m，638路公交在该站点停靠；距离春光山色公交站约372m，308路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离埠东立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.7
89个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
滨海幼儿园距离小区约288m，是一所私立幼儿园；合肥路小学距离小区约365m，是一所公立学校；青岛市崂山区实验初级中学距离小区约902m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区一进门就是喷泉小广场，此处是居民在夏季来的比较多的地方；此外小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子玩乐；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约15295㎡，建筑面积约41060㎡，容积率2.94左右，小区户型面积有89㎡-136㎡左右的2-3居室。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在合肥路96号附近；东门在合肥路南80m左右；南门在合肥路东150m左右，禁止机动车通行；西南门在劲松六路98号附近；停车场在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 432户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 日照都市物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共363车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
22个
便利店
商业配套
永旺广场(合肥路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；乐鑫源超市(乐春华店)距离小区约220m，商品齐全，方便居民日常生活；渝掌柜传承老火锅(开泰锦城店)距离小区约36m，方便居民就餐。
医疗资源
山东大学齐鲁医院青岛院区距离小区约455m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；博厚慧慈医疗(汇德诊所)距离小区约143m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德仁堂(合肥路店)距离小区约54m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北村农贸市场(合肥路)距离小区约808m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(青岛劲松六路社区支行)距离小区约53m，方便居民办理理财业务；中国电信(合肥路旗舰店)距离小区约76m，方便居民办理通信业务。
公共资源
山头公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；市北区图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
煜林轩瑜伽养生会馆距离小区约573m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；克丽缇娜(合肥路店)距离小区约44m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；中影国际影城(大拇指店)距离小区约1.9km，方便居民观影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买89㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租89㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站比较近，上班出行方便。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主自住居多，年轻人、中年人、老人都有，邻里关系和谐，都很和气，居住体验温馨享受；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费