华润中心悦府(一期)小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中心悦府(一期)位于市南区湛山板块，小区由华润置地(山东)有限公司开发，于2021年竣工。小区的建筑面积373000㎡，占地面积135000㎡，容积率为5.5，绿化率约30%，共5栋楼，户型为1-4居室，户型面积约56㎡-263㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有五四广场地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有青岛万象城，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近闽江路与山东路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化(青岛市南第3加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
9.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.4
603米
步行至地铁
204个
附近公交站
10个
附近地铁站
距小区约514m是五四广场地铁站，途经地铁8号线南段，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约321m是万象城公交站，有223路、224路环行、605路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约251m是闽江路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.1
初中
9.0
105个
附近幼儿园
38个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约168m是红黄蓝国际幼儿园(悦府西北)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约727m是青岛镇江路小学，是一所公立小学；距离小区约436m是山东省青岛第五十九中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，道路两旁有草坪，定期修剪。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，在小区西北边的广场上唱歌跳舞。小区内部还有一处较小的花坛，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，建筑风格比较简洁大气，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面整体均为涂料，以米黄色为主色调，富有活力，充满生活的气息。小区整体外立面维护得较好，没有出现墙体开裂或脱落等现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的建筑面积373000㎡，占地面积135000㎡，容积率为5.5，共5栋楼，户型为1-4居室，户型面积约56㎡-263㎡。
出入口
小区主出入口位于山东路7号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 长椅；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 快递柜。
物业服务
小区物业服务贴心到位，每栋楼下都设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。物业会定期对大型机电设备进行维修保养，发现问题及时通知各服务中心进行处理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 深圳华润物业管理有限公司
物业费用
- 5.30元/㎡/月
车位
- 共6031车位
- 地下6031个
车位比
- 1:6.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.1
餐饮服务
8.8
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
24个
便利店
商业配套
距离小区约177m有青岛万象城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约174m有华润万家(青岛万象城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约128m有友客(山东路店)0，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约451m有中国人民解放军海军第九七一医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约563m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约158m有北京同仁堂(万象城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约656m有湛山振业农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约84m有招商银行(青岛万象城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约55m有中国移动(山东路万象城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约211m有CGV星聚汇影城(青岛万象城店)，方便居民看电影；距离小区约317m有魅KTV(青岛万象城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约116m有克劳斯健身(万象城店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择210㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住210㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站都较近，无论选择何种出行方式都十分便利。小区内环境舒适，空气清新。小区旁边还有溪流流过，四周环伺着树木和灌木丛，给炎热的夏天带了许多凉意。小区物业管理较为完善，居住省心放心。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费