保利海上罗兰解读
田伟
2021-09-22
特色
【轨道交通】小区北门200米是地铁13号线两河路站
【小区户型】小区一共177栋楼，有别墅和高层，别墅面积200到600平米不等的独栋和联排，高层有140平三居.。
【小区设施】车位高层是地下停车位，人车分流。小区中心健身公园，绿化率40%，楼座设计合理，高层中高楼层可览海。
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧三公里东方影都融创茂大型商超，西侧三公里西海岸第二人民医院
不足
车位略有不足，高层车位比1比0.7，租客占多数。
刘扬
2021-07-21
特色
【小区户型】小区内有套三双卫143平大户型，主推套二85平双南卧，适合刚需人员，南北通透，户型方正。
【其他描述】小区物业费高层1.9元每平，别墅区5元每平，保安24小时值班，物业责任心强。
【小区设施】小区里面有供儿童玩耍的游乐设施，还有供大人打排球的场地，小区不定期还会举行排球比赛。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停放现象，需要小区物业调整解决。
秦存彬
2020-11-27
特色
【轨道交通】小区北门往西500米处有5路公交站牌，和13号线两河路站地铁口
【小区户型】小区以叠拼别墅和26层高层房源为主，面积以66平套一，83平套二，106平，127平套三户型为主
【小区设施】在小区的西区和东区，分别有儿童游乐设施场地，和水系花园分布。小区车位配比1:1.5，车位充足
【生活配套】小区往东3公里处有融创茂购物中心，小区西2公里距离有红星美凯龙
不足
小区高层楼间距比较近，楼栋分时间段采光，稍影响
账号已注销
2021-07-09
特色
【轨道交通】小区出门就是M13号地铁线两河站，两河公交站黄岛207，胶南207，胶南37等多路公交
【小区户型】小区为一梯两户南北通透，主推前排套三，127平和143平两种户型，适合改善需求
【小区设施】小区有多个晾晒区，绿化面积大，绿地周边去设有儿童滑、跷跷板等娱乐设施，，很多小朋友放学后在此玩耍交朋
【生活配套】小区南则50米为海水浴场,东侧两公里东方影都融创茂大型商超,西侧3公里西海岸第二人民医院。
不足
保利是大开发商，房屋品质有保障
王腾
2021-07-08
特色
【小区户型】小区有33栋高层，主推户型为85平套二和105平、127平、124平139平、153平套三组成！
【小区设施】高层区中央景观公园，渲染专属罗兰色彩，小区环境优美，绿化率非常高，另有各种娱乐设施，可供小朋友玩耍！
【房屋品质】小区由保利地产承建，开发商实力雄厚，所建设楼盘质量可靠，隔音效果很好，口碑非常高！
不足
小区密度有点高，租户较多
刘金彬
2021-06-29
特色
【小区户型】小区主推124平套三户型，三室两厅两卫，南北通透，大落地窗，主要位于18层小高层上，适合改善需求
【小区设施】小区设置东区和西区，两个区各设置一个大花园，有健身器材，儿童娱乐场跷跷板滑梯，老人休闲长椅等。
【房屋品质】小区是大开发商保利置业开发，全部为毛坯交付，2013年交房，真空隔音玻璃交付，有效阻隔噪音。
不足
小区老人小孩多一点，房子主要是120平大套三户型
杨宜萍
2021-03-07
中天人和
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米距离北门公交站100米在此乘坐13号线距离融创茂1000米。
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区绿地周边有各种娱乐设施供小朋友玩乐小区绿地也挺多有儿童滑梯跟跷跷板还有各种小玩偶供人玩赏。
【生活配套】附近有万达商圈南门滨海大道城市阳台北门是两河路地铁站有西海岸第二人民医院和清华长庚医院。
【房屋品质】保利作为商圈内的品质小区隔音也很好楼梯均为浇筑钢结构，楼梯质量好！顶楼也不漏水。
不足
小区外地客户较多，平均价格高
崔燕燕
2020-11-10
望海房产
特色
【轨道交通】小区北门就是东岳路，门口就是两河路地铁站，806 305 5路 l9路公交车等在此换乘，出行方便
【小区户型】小区南部为别墅，北部为25层和30层的高层，主推大户型，127平米的套三双卫，适合改善需求
【小区设施】小区西门入口处，有半个足球场大的花园，庭榭楼阁，老人孩子玩耍的好去处
【生活配套】小区向东有万达茂商圈，吾悦广场，永旺梦乐城，向南滨海大道，游艇中心
【房屋品质】由保利开发商筹建，10年统一毛坯交房，近马路一排装双层玻璃，能有效隔绝噪音
不足
地上车位明显不足，下班，节假日会造成一定的拥堵
崔烽玲
2020-05-11
德汇居
特色
【轨道交通】北门50米M13号线通往黄岛和董家口，多路公交线路通往青岛黄岛和胶南市区，去往火车站医院都非常便利
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平的花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单杠等健身器材适合不同年龄居民使用
【生活配套】附近有万达商圈，北门是两河路地铁站，南门滨海大道城市阳台，有西海岸第二人民医院和清华长庚医院
【居民素质】租户占比三分之一，属于中高端小区，居民素质高，以中青年人群为主，邻里和谐
不足
租户太多太杂，周边无步行可至的大型商超，地下车位空闲太多，地上车位却很紧张
王菲
2021-07-22
特色
【轨道交通】小区北门距离M13号线两河站310米
【小区户型】小区大部分都是两梯四户的，一个单元的没有消防连廊连廊，中间户是2室的，边户是3室的
【其他描述】小区物业为保利物业，物业费1.9元/平/月
【小区设施】小区中心有一大块绿地，设有儿童滑梯，跷跷板，娱乐设施
不足
小区北面有一个金盾加油站，有些人可能有些介意这点
李国林
2021-08-13
一房国际不动产
特色
【小区户型】保利小区分别墅区和高层区 户型有67平 105平 125平 143平 220平
【小区设施】小区有晾晒区 儿童娱乐区 老年健身区 花园区 还有 乒乓球区 和各种健身器材
不足
小区出门就是滨海大道 靠近城市阳台 离海边近 有点潮湿 夏天需要除湿 经常晾晒被褥
赵文高
2021-06-18
特色
【小区设施】小区没有娱乐休闲场所，双杠单杠儿童滑梯等跷跷板等，小朋友放学后可以和朋友一起玩耍
【生活配套】向西有西海岸人民医院，东侧有融创，开车25分钟青大附属医院
不足
小区地下地上车库不足，希望有所改善
高帆
2021-04-22
中天人和
特色
【小区户型】小区总共158栋，高层33栋，别墅125栋，主力户型为套二套三，部分楼栋有套一和套四小区南侧50米海
【其他描述】小区高层物业费1.9元，包含0.4元电梯费，别墅物业费4.5元。
不足
小区北侧有金盾加油站，距离较近。
徐永辉
2020-10-19
特色
【轨道交通】南门37、L1、806、5路等多路公交保利站，北门青岛地铁M13两河站，后期M1通后可直达青岛市区。
【小区户型】小区共177栋楼，其中33栋高层144栋别墅，高层面积67平-144平，别墅面积210平-600平。
【小区设施】车位高层是地下停车位，人车分流。小区中心健身公园，绿化率40%，楼座设计合理，高层中高楼层可览海。
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧两公里东方影都融创茂大型商超，西侧3公里西海岸第二人民医院。
不足
小区北门有大型金盾加油站，离小区比较近。
从聪
2020-09-17
青岛乐业美居房产
特色
【轨道交通】小区南门是公交37、L1、806、5路等多路公交车保利站，可直接乘坐到达开发区和胶南，出行方便。
【小区户型】小区一共175栋，32栋高层，143栋别墅，105-143平套三户型，采光良好，均为26-28层
【小区设施】小区有多处娱乐健身设施，供大人小孩儿锻炼身体。小区南门门口有喷泉，炎炎夏日，带来一丝清凉。
【生活配套】距离万达茂2.5公里，距离宏程广场3公里
【房屋品质】保利地产，全国500强地产企业，国家一级建筑标准，小区以高层、别墅为主，70年大产权
不足
单价高，广大群众难以承受。由于单价高，总价贵，交房时间晚，小区没有满五的房子，所以小区税费比较高。
账号已注销
2021-06-02
特色
【轨道交通】小区距离两河站地铁300米的距离，有13号地铁线换乘可到达青岛市区，非常的方便
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，中心有多处活动区域和场所
不足
小区东边有万达茂吃喝玩乐一体的商圈，小区周边医院有西海岸第二人民医院，满足居民健康查体需求
姬凌云
2021-07-22
特色
【其他描述】小区物业为保利物业，物业费1.9元/平/月
不足
距离地铁站较近，租客比较多；小区后排距离加油站比较近
郭松伟
2021-04-17
众邦众合房地产
特色
【轨道交通】南门滨海大道、交通方便，北门30米地铁M13号线！
【小区户型】保利海上罗兰共158栋楼，其中高层33栋别墅125栋！高层从66-143平户型一居室到四居室可选择
【小区设施】小区192号楼有儿童游乐设施场地、老人健身场地、其中小区185号楼西面有600平的花园！
不足
小区部分楼座不通地下、需要从地下车位口进入
账号已注销
2020-11-13
特色
【小区户型】小区有143栋别墅，32栋高层。主要是67平套一，87平套二，105-143平套三。楼间距大采光好。
【小区设施】小区内185号楼右侧有600平花园。内部每个区入口处都有精装的入户大堂。北门东侧100米处有排球场。
【居民素质】租户占比30%，租户以年轻人为主，住户全龄段。人员流动性一般，居民素质普遍较高，邻里关系和谐。
不足
小区北门西侧有金盾加油站，距离较近。
袁富彬
2021-06-18
特色
【轨道交通】小区北门西侧50米公交站，200米两河地铁站，向东地铁2站地融创茂4站地吾悦，交通便利
不足
小区楼一般分为1梯两户和两梯四户，采光充足，南北通透，适合改善需求，容积率低舒适度较高
