保利海上罗兰小区测评
7.9
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

保利海上罗兰小区位于青岛市黄岛区隐珠板块,由青岛保利广惠置业有限公司开发建成,于2012年竣工,小区楼栋总数约为130栋,建筑类型为高层,容积率为1.4,小区户型面积有65㎡-143㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距离小区460m左右有两河-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离金盾加油站较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

259米

步行至地铁

114个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区460m左右有两河-地铁站,该站途经地铁13号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区360m左右有两河路地铁站-公交站,黄岛K22路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有九龙路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 高于96% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.1

初中

7.8

34个

附近幼儿园

4个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区700m左右有青岛西海岸新区灵山卫中心幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有凭海临风小学,是一所私立小学。距离小区1.1㎞左右有青岛西海岸新区第六初级中学(东校区),是一所公立中学。
居住品质
8.6 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.2

停车便捷

7.4

物业服务

8.6

环境概况
小区的绿化率为35%,小区小区采用淡雅大气的园林化景观设计,高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为灰色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为130栋,建筑类型为高层,容积率为1.4,小区户型面积有65㎡-143㎡左右,房型为1-4居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利海上罗兰有8个门,北门位于 保利海上罗兰(薛泰路南),东南门位于滨海大道1399号,东门位于兰东路178号,西门位于 保利海上罗兰,南门位于滨海大道1399号(滨海大道与两河交汇处),西北门位于两河地铁站C口西南50m,仅行人通行,东南2门位于隐珠街道滨海大道 保利海上罗兰西门,西北1门位于东岳东路南50m。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 4516户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内健身器材会有专人定期进行检查修理,确保小区内居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗,及时为小区住户解决问题。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫,时刻保持公共区域干净整洁,让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处,小区人员需刷卡才能进入小区,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候,会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻,让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司青岛分公司
物业费用
  • 1.90元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地上800个,地下1200个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面100.00元/月,地下13.00元/月
生活配套
7.5 高于96% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

1个

购物中心

暂无

商场

53个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。距离小区260m左右有盛隆便民超市,方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有连运超市,居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有青岛黄岛灵山湾医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区800m左右有九龙社区诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有春天之星大药房(保利海上罗兰店),居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场,居民买菜不方便。距离小区300m左右有中国建设银行24小时自助银行,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(保利营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有海滨公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有灵海边防派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有红树林国际影城,居民闲暇时观影很方便。距离小区2.5㎞左右有红麦克派对KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择65㎡左右的1居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择143㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住65㎡左右的1居室,有较好的私密性,或者与别人合租89㎡左右的2居室,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择143㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。
用户评价
8.2 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人,邻里之间关系和睦;小区住户大多为上班族,文化水平较高,素质较高,部分住户是三代同堂的家庭,老人帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.50元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5469元/度
  • 第二阶梯0.5969元/度
  • 第三阶梯0.8469元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.90元/m³
  • 第二阶梯3.48元/m³
  • 第三阶梯4.35元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费