弘信山庄小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 弘信山庄位于市南区域天山板块，由青岛宏信建设投资有限公司开发完成。于2000年竣工，房龄较老。小区容积率约1.6，小区共有25栋楼 ，为小高层建筑，户型面积为62㎡-102㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 高雄路地铁站距离小区约1.6km，方便居民乘坐地铁出行；
- 银座INZONE（香港中路店）距离小区约2.2km，方便居民逛街购物。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区靠近隆德路，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
828米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
高雄路地铁站距离小区约1.6km，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行较为方便；隆德路公交站距离小区约88m，该站停靠33路、218路、320路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约407m有宁德路/银川西路（路口），居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.8
103个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
青岛市市南区逍遥路幼儿园距离小区约552m，是一所公办幼儿园；青岛福林小学距离小区约692m，该学校是一所公立小学；青岛市服装职工中等专业学校距离小区约231m，该学校是一所公办职业学校。小区周边教育设施齐全，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富；小区内有小广场，可供小区居民娱乐玩耍；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区内以简洁大方为主要特色，外立面以米白色和橙色相结合，小区外立面没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新，整体维护较好。
楼栋分布
小区容积率约1.6，小区共有25栋楼 ，户型面积为62㎡-102㎡左右的2-4居室。小区户型多数南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，南门靠近15号楼，西门靠近出入境证件自助办理，停车场靠近全息医学研究所超市。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1037户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护；小区的保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区与110联网，在遇到紧急事件时，警察可迅速赶到小区，保护居民安全。
物业信息
物业信息
- 青岛盈隆物业发展有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共963车位
- 地上513个，地下450个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面80.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.7
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
15个
便利店
商业配套
银座INZONE（香港中路店）距离小区约2.2km，居民外出逛街购物比较方便；全息医学研究所超市距离小区约27m，居民可到此处采购生活所需；牧海人家（隆德路一店）距离小区约174m，能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
青岛市市立医院（东院区）距离小区约2.3km，居民外出就医方便；市南诊所距离小区约249m，居民外出看诊比较方便；紫徕健康大药房距离小区约243m，居民可以到这购买常用药品。
生活服务
天山农贸市场距离小区约756m，居民外出买菜比较方便；中国银行（青岛宁夏路支行）距离小区约198m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（宁夏路营业厅）距离小区约294m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，青岛威视听家庭影院距离小区约926m，居民闲暇时间可以去看电影放松一下；丽辰国际商务会所距离小区约1.3km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；距离小区约312m有AG先锋健身运动空间，喜欢健身的朋友可以到这体验一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择62㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对有孩子的家庭住户来说，建议选择约102㎡的3居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身人士建议与他人合租62㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近地铁站，上下班比较方便；建议夫妻或者三口之家可以选择102㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民健身锻炼；小区周边生活配套设施较齐全，且离地铁站较近，居民无论是出行购物，还是休闲娱乐都比较方便；综合看来，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区业主多为上班族，文化素质较高，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费