温哥华花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 温哥华花园小区位于崂山区高科园商圈，于2005年竣工，房龄距今较老，由青岛环宇房地产发展有限公司开发完成。小区占地面积约34356㎡,建筑面积约125060㎡。小区由14栋小高层住宅组成，主力户型为95 ㎡至107㎡两室和125 ㎡-144 ㎡的三室，适合改善型人群居住。小区整体绿化率为41%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套设施比较完善，居民日常采买比较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出现便利；
- 小区距离学校较近，孩子上学比较方便。
缺点- 2005年竣工，房龄龄较老；
- 绿化率为41%，绿化较好；
- 临街楼座较吵，会影响到居民日常生活。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
488米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距辽阳东路铁站1km左右，途经地铁2号线，方便居民出行。小区距离小埠东公交站牌约180m，途经公交370、362、126、602路等，公交相对较近，居民上下班可乘坐公交出行。小区距跨海大桥高架入口1.3km，进出青岛十分便捷。整体来看小区出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.5
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区距离青岛市崂山区第二实验幼儿园约489m，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离青岛市崂山区实验幼儿园约843m，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离崂山区第二实验小学约839m，该小学是一所是一所公立学校。距青岛第二实验初级中学约1.9km，该中学是一所是一所公立学校。整体来看，小区周边教育十分丰富，为居民提供了方便。
居住品质
8.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率为41%，绿化较好，整体环境不错。小区内有凉亭、长椅等可供居民休息。小区内有足球场，可供居民休闲娱乐。楼幢之间距离较大，采光情况较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一 个氛围。
建筑特色
小区整体设计是欧式风格，简洁大气。外立面采用橘黄色涂料搭配白色面砖构成。小区房龄较老，在居民和物业共同的维护下，外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区占地面积约34365㎡,建筑面积约125060㎡ 。小区一共由14幢高层楼组成，户型集中，以面积95 ㎡-107㎡两居室和125 ㎡-144 ㎡的三居室为主，楼间距较大，采光好，户型南北通透，通风比较好。
出入口
小区共有6个出入口，南门在7号楼与8号楼之间，居民乘坐公交可从此门出入。西一门在1号楼与劲松八路之间。西二门在5号楼与劲松八路之间，西三门在9号楼与15号楼之间，靠近劲松八路，北一门在10号楼北，北二门在16号楼西，居民可依据自身需求，选择相对应的出入口。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1405户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.91
社区总设施
- 健身设施；
- 足球场；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有菜鸟驿站，收发快递方便。小区内有保洁阿姨，负责打扫卫生，确保小区环境的干净整洁。小区内有园林绿化人员，负责修剪花园、足球场地的杂草，确保小区内绿植的美观。
安保
小区内有多名保安，他们在小区内随时巡逻，确保小区居民的安全。小区监控设施完善，能够保证居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 青岛广厦物业管理有限公司
物业费用
- 1.4 元/㎡/月
车位
- 共672车位
- 地上120个，地下552个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。距离小区1km左右有易乐广场，居民可在此吃喝玩乐。距离小区616m左右有大润发（崂山店），居民可在此采购生活所需。小区距离荠岛国王拌饭(崂山店)109m、真牛坊潮汕牛羊火锅123m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有山东大学齐鲁医院青岛院区，是一家三级甲等医院，居民可到此处解决大病问题。小区距离有崂山前海诊所76m，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。小区距离同盛源农贸市场约128m，市场内蔬菜水果较多，居民可到此处买菜。小区距离华夏银行约174m，居民可到此处存取资金。距离小区656m左右有中国移动营业厅，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区836m有青岛市中韩派出所，居民有相关问题可以在此咨询。距离小区1.4km左右有崂山区深圳路体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩。距离小区1.3km左右有青岛国信体育中心，居民可在此锻炼身体，丰富自己日常生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富，距小区1km左右有格莱美量贩式ktv(易乐广场店)，是与朋友一起唱歌的好去处；距小区544m左右有潭龙轩茶楼，休闲时间可以来此喝杯茶。距小区1.1km左右有极速卡丁车俱乐部，可以跟朋友在此感受一下速度与激情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，可办理贷款，降低资金压力，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在135㎡左右的三居室，房间较多，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，也可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位为有孩子的家庭式住户，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车一族前来买房，加快房屋出售。
租房建议
对于刚毕业的大学生来说，建议与朋友合租面积在93㎡左右的两室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便上下班。对于家庭式的住户来说，建议租住面积在135㎡左右的三室，房间较多，户型功能齐全，且周边教育资源和相关配套设施齐全，居民居住舒适度较高。
出租
建议房东可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验；房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区景色较好，居民居住较为舒适。小区内有凉亭、座椅，可供居民休息。早上老人们会在花园里打太极、下棋，人们其乐融融。傍晚会有居民在足球场踢足球、锻炼身体，居民居住感受较好。
业主特征
小区大部分为青岛本地的居民在此居住。小区周边教育资源丰富，多为有孩子的家庭式住户，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。小区有部分住户为装饰城的工作人员，由于距离装饰城较近，许多装饰城上班人员在此居住。
租户特征
小区靠近商业中心，来此租房的租客一部分为周边上班的白领，小区周边交通便利，白领租住在此上班比较方便。还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富，公立学校比较多，来此租房是为了接送孩子比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.4 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费