海尔东城国际(北区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 海尔东城国际(北区) 小区位于崂山区高科园板块，该小区由青岛泰地置业有限公司开发，于2006年竣工的。小区总共有38栋商品房，有洋房和高层住宅，主推户型60㎡-80㎡左右的套一，90㎡-109㎡左右的套二，有135㎡-140㎡左右的套三，户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合改善型家庭购买。
小区优缺点
优点- 绿化率42%，环境优美；
- 距离小区226m左右，有古早文化城公交站，居民出行便利；
- 距离小区约623m，有易乐广场购物中心，居民购物方便。
缺点- 距离小区1km之内，无地铁站，居民地铁出行不便；
- 小区2006年竣工的，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
293米
步行至地铁
105个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约1.3km的辽阳东路地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民地铁出行不便。距离小区约226m有古早文化城公交站，本站途经公交线路有461路环行、638路等，距离小区约312m有东城国际公交站，本站途经公交线路有机场巴士701路等，公交站点较多，居民出行便捷。距离小区约422m，有埠东立交桥/辽阳东路（路口），交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，居民出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
73个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约138m有东城儿童之家幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约591m有崂山区第二实验小学，该学校是一所公立小学；距离小区1.3km左右是崂山区实验初级中学，是一所新型公办初级中学。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.7
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率42%，小区环境优美。小区园林景物取材于大自然中的树木、花草、岩石等，强调人与自然的协调共生的特点，采用小区内外一体化泛景观设计，绿树成荫。小区内有蜿蜒的园中小道、儿童游乐设施、老年健身器材、独一栋的会所等景观和设施，供居民闲暇时光休闲健身使用。小区的绿化维护较好，会定期修剪，确保园区整洁。小区整体环境温雅雅适，适合大多数人群居住。
建筑特色
小区采用德国成熟而眷永的建筑风格，建筑为浇筑房，建筑外立面采用深浅纹理不一的颜色，显得南实北虚，色调明快清新，美观耐看。小区建成时间比较长早，但是外立面无明显掉漆、裂痕现象，建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占面面积为276521㎡，建筑面积526414㎡，小区总共有38栋商品房，有多层洋房和高层住宅组成的，建筑结构为钢筋混凝土，主推户型60㎡-80㎡左右的套一，90㎡-109㎡左右的套二，有135㎡-140㎡左右的套三，户型多为双南卧两居或双南卧一北卧三居大户型居多。户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有5个出入口，1个停车场，西北门临辽阳东路，仅行人通行，西南1门临劲松七路，仅行人通行，东南门临规划路，机动车行人都可通行，东北门临劲松八路，机动车行人都可通行，西南2门临劲松七路，机动车行人都可通行。小区未采用人车分流，有安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2796户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 健身房。
物业服务
小区物业收费合理，服务一般。小区里设有快递代收点，为居民方便存取快递；物业能定期维护小区内的绿植和公共设施。小区保洁工作认真负责，小区公共空间卫生干净整洁。物业能响应业主的正常需求。
安保
小区安保人员配备充足，每个大门处设有岗亭和摄像头，小区大门和单元入口设置门禁 ，居民需刷卡出入小区，外来人员和车辆，需登记才可以进入，小区安保较为严格。距离小区358m左右是埠东治安派出所，小区治安有保障。
物业信息
物业信息
- 青岛海尔地产服务有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共4000车位
- 地下4000个
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
18个
便利店
商业配套
距小区是623m左右的易乐广场是一个集吃喝玩乐于一体的购物中心，居民可以到此逛街购物。距离小区335m左右有大润发(崂山店)，距离小区290m左右有可好便利店(温哥华花园店)，超市和便利店较多，居民可以方便购买生活用品。距离小区193m左右是彤德莱火锅(劲松七路店)，距离较近，方便居民日常就餐。小区周边商业配套设施齐全，基本满足生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.5km左右有山东大学齐鲁医院青岛院区，该医院是一所综合医院，医疗设备先进、齐全，居民可以方便就医。距离小区约231m有同济德综合门诊部。距小区约223m有医保城，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区344m左右有地下农贸市场，居民可以在此买到新鲜的果蔬，生火做饭。距离小区173m左右有中国银行(青岛辽阳东路支行)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区377m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区358m左右有埠东治安派出所，距离很近，居民治安生活有保障。距离小区359m有法治文化公园，是居民休闲锻炼的好去处。距离小区768m左右有美他瓦英文图书馆，居民可以到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区792m左右有中影国际影城(大拇指店)，592m左右有昭阳启航网咖，可以满足居民的休闲娱乐。距离小区182m左右有七星足道，居民可在此足疗休闲。距离小区602m左右有领航高尔夫球运动俱乐部(易乐广场店)，居民可在打高尔夫球，强身健体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于单身人群，可以购买60㎡-80㎡左右的套一，该户型方正，实用率高。对于经济充裕，选婚房的新人，可以购买90㎡-109㎡左右的套二，该户型功能齐全，空间利用率高。对于改善型人群，可以购买135㎡-140㎡左右的套三，功能分区设计合理，可改造空间大。
卖房建议
小区周边学校多，教育资源丰富，业主可以把出售对象定位到考虑孩子教育买学区房的人群;
小区的公共配套较为完善，距离公园较近，业主可以把出售对象定位到有低密宜居需求的老年群体，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于单身白领来说，可以租住60㎡-80㎡左右的套一，租金较低，且周边交通便利，比较适合上班。对于有老人有孩子的家庭，可以选择135㎡-140㎡左右的套三，面积相对较大，房间较多，功能齐全，居住舒适度提高。
出租
小区周边公交站点多，交通便利，小区周边有崂山区第二实验小学、崂山区实验初级中学等多所学校，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家里有孩子要上该学区的家庭。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
据自主经商人群表示，住在该小区出行方式多样化，出行办事方便快捷。据不少养老人群表示，小区离公园、菜市场、医院、超市距离较近，且小区环境优美，比较适合养老。
业主特征
小区的套一户型，一般被年轻单身所购买，套二户型一般给父母买养老房的人群所购买，小区里大套三户型，一般被资金宽裕的自主经商人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费