百通雍翠华苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 百通雍翠华苑小区位于市北区水清沟板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由青岛百通兴电置业有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约141800㎡，容积率1.57左右，小区户型面积有58㎡-138㎡左右的1-3居室和5居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离青岛利群四方购物广场(重庆南路店)较近，方便居民购物；
- 小区房龄较老，但是楼栋外立面维护较好。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
487米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离水清沟地铁站约309m，地铁1号线南段途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离北岭山森林公园公交站约147m，5路、24路等公交在该站点停靠；距离金华路四流南路公交站约366m，416路、637路等公交在该站点停靠；距离金华路金沙路公交站约484m，7路、7路互联网公交快车等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离人民路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.8
121个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
智慧熊幼儿园(百通雍翠华苑南)距离小区约108m，是一所私立幼儿园；青岛四流南路第一小学距离小区约694m，是一所公立学校；山东省青岛市第十七中学距离小区约726m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率40%左右，小区园林设计为江南园林风格，有假山、凉亭等；此外也设有人工湖，湖泊周围有树丛环绕，是居民夏季来的比较多的地方；小区内的几个广场散布在小区的各个位置，是老人带着小孩玩耍的场所；此外小区楼与楼之间还有较大的绿化区域，栽种有各种花卉和绿植，给人的感觉比较舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面具有棕色、米黄色等多重色彩，美观大气。小区房龄较老，通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，占地面积约100000㎡，建筑面积约141800㎡，容积率1.57左右，小区户型面积有58㎡-138㎡左右的1-3居室和5居室。
出入口
小区共有8个出入口，北门在四流南路9号附近；西1门在四流南路9号乙附近，仅限行人通行；南门在四流南路与新昌路交叉口东150m左右；地上停车场在四流南路9乙10号附近；西2门在四流南路南50m左右，禁止机动车通行；停车场在四流南路11-9号附近；地下停车场在紫云路附近；东门在青岛新闻网学生记者团附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1350户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
物业信息
物业信息
- 天津深长城物业发展有限公司
物业费用
- 1.36元/㎡/月
车位
- 共680车位
- 地上180个，地下500个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
19个
便利店
商业配套
青岛利群四方购物广场(重庆南路店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；润晖超市(北岭店)距离小区约125m，商品齐全，方便居民日常生活；腾飞饭店距离小区约122m，方便居民就餐。
医疗资源
青岛市中心医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；市北德仁康诊所距离小区约121m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；医保城距离小区约472m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
晶桦农贸市场距离小区约600m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；青岛农商银行(雍翠华苑社区支行)距离小区约104m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(四流南路营业厅)距离小区约527m，方便居民办理通信业务。
公共资源
青岛北岭山森林公园距离小区约538m，全天免费开放，方便居民日常休闲；青岛市市北第二图书馆距离小区约2.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
青岛新世纪电影城距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；健正健身工作室距离小区约415m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；来都顺棋牌室距离小区约653m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择127㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择107㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租107㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.36元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费