青建天怡景园A区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 青建天怡景园A区位于青岛市市北区河西板块，于2010年竣工，开发商为青建房地产开发有限公司。小区建筑面积约为300000㎡，占地面积约为10000㎡。小区由16栋多层组成，容积率约为1.2。小区户型有1室-3室，户型面积为70㎡-133㎡左右。小区绿化率约为46%，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 小区靠近地铁大厦地铁站，居民出行便利；
- 小区附近有李沧宝龙广场，购物便捷。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
377米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约376m是地铁3号线地铁大厦站，居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离常宁路台柳路公交站约163m，停靠公交有637路。台柳路常宁路公交站距离小区约206m，停靠公交：306路、318路、363路等。小区附近约352m有莲花山路公交站，停靠公交：318路、363路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区附近约326m是台柳路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.7
108个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
小区附近约236m是天怡景园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约539m为梦境江南幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约600m是青岛河西小学，该学校是一所公立小学。距离小区约639m为青岛市北中学小学部，该学校是一所公办小学。距小区约872m为青岛市北中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为46％，环境较好。小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然。小区设有小广场，广场内配有健身器材，为居民休闲健身提供了好去处，小区整体比较干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和红色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积约为300000㎡，占地面积约为10000㎡。小区由16栋多层组成，容积率约为1.2。小区户型有1室-3室，户型面积为70㎡-133㎡左右。户型面积多样，刚需和改善型人群都可满足。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近台柳路557号。东门靠近台柳路557号，禁止机动车通行。停车场靠近台柳路557号西门。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 815户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 绿地；
- 座椅；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区地面环境干净整洁，没有可见垃圾。保洁人员会定期清扫小区公共空间，清理垃圾桶。小区的物业人员会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童游乐场和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。
安保
小区大门处设有岗亭，配备有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 城投物业。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共720车位
- 地上220个，地下500个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面80.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，小区周边1.9km是李沧宝龙广场，居民逛街购物比较方便。距离小区约451m有乐华超市（绥宁路店），距离小区约527m有真诚家超市（绥宁路店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约177m处有百思特便利店（常宁路店），居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约175m有袁家东院家常菜（四方啤酒街店），居民就餐较为方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，小区附近约573m是青岛永新中医医院，该医院是一家二级医院。距离小区约201m是市北家和诊所，小区附近约528m为市北为民中西医结合诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约362m有嘉善堂，距离小区367m左右有孚安堂，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约762m有青岛河西智慧农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的水果蔬菜。小区附近约359m有中国建设银行（青岛台柳路支行），距离小区约551m为青岛农商银行，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约438m有中国电信（河西营业厅），距小区约449m为中国移动（开平路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约1.1km是青岛市市北区人民政府河西街道办事处，距离小区约2.4km是青岛市李沧区人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km是长乐公园，居民可来此休闲娱乐。距离小区约351m有尼山书院国学经典阅览室，居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，小区附近约1.9km是青岛横店电影城（李沧店），喜欢看电影的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身和瑜伽的居民来说，小区附近约534m有日日顺亿健健身体验中心，距离小区约1.1km有Do.yoga瑜伽普拉提孕产私教工作室（罗兰店），馆内干净卫生，居民可来此休闲健身。小区附近约1.9km是曼迪立电音烤吧（宝龙城市广场店），居民周末可来此和朋友放松唱歌。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑93㎡左右的2居室，总房款相对较低，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，建议选择133㎡左右的3居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租93㎡左右的2居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议有孩子的家庭可以租住133㎡左右的3居室，空间较大，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内133㎡左右的3居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁阿姨每天定时打扫楼道和绿化带的卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。物业管理负责到位，业主有问题能及时解决。小区周边生活配套齐全，邻里之间相处比较和谐。
业主特征
小区居民基本上以自住为主，也有部分老人帮忙带小孩。小区内的1居室和2居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，经济压力较小。3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费